1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、然后就要付首付款，注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
首付最低是20％，建议四大行以外的银行。

所需材料：
（1）身份证件复印件；

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；

（3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；

（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；

（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（8）贷款行规定的其他文件和资料。买房按揭需要以下资料：
1、身份证
2、户口本
3、结婚，离婚或者单身证明
4、个人征信报告
5、收入证明及银行流水（2倍于月还款），例如：月供2000，收入证明需要开到4000以上。　按揭贷款材料清单：
　　（一）买方提供材料
　　1、身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。
　　2、户口本原件。结婚证原件。
　　夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
　　3、收入证明，借款人本人提供。（固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。
　　4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
　　5、银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（半年以上）。
　　6、学历证书原件，大专以上需提供。
　　7、其他资产证明：大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。
　　8、法人需提供：公司章程财务报表完税证明个人收入证明个人工资流水营业执照副本复印件
　　说明：1-5为必须提供的资料，6·7如果有最好提供，有利于批贷。
　　（二）卖方提供材料
　　1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。
　　以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
　　4、房产证原件。（已购公房须提供原始购房合同原件，央产房还需提供上市审批表）
　　5、土地证原件。（市局的房子需提供）
　　*注：买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。
　　二手房交易流程：
　　1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）
　　2、签贷款合同，买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）
　　3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。
　　4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
　　5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
　　6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
　　7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。
　　8、放款，承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。
　　9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
　　10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
　　11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。