不是每个人都能贷款，看个人资质的。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。请问贷款的类型是？例如通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。什么条件才能贷款买房？

1、借款人必须是完全民事行为能力人；借款人的年龄加上借款的期限，男士不能超过65岁、女士不能超过60岁；在国内有常住且有效的户口或有效的居留身份；

2、借款人必须工作稳定且有一定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经签署购买住房的合同或协议。同意将所购住房作为抵押物；必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；



贷款买房需要注意什么问题？

1、还款。贷款发放之后，就预示着“房奴”的生涯开始了。在短则5年，长则十年的漫长还款岁月里，一定要谨记按时还款，如果记不住可以选择自动还款。一旦出现逾期还款的情况，及时向银行咨询补救，否则累计下去就会影响个人的征信，进而导致银行收回贷款的惩罚。

2、材料准备：商业贷款需要提前准备相关材料，基本的包括结婚证、收入证明、身份证、户口本、流水证明、社保等。购房者买房之前一定要提前准备好资料，核实自己是否具有购房资格。在当前限购大环境下，银行对各式材料的检查会更加严苛，像之前补社保、补流水、假离婚等都有一定的约束。

3、选择合适的贷款年限：一般而言，贷款年限受贷款人的年龄和资金影响，年龄越大，贷款年限越长，每月月供越少，但贷款年限越短，最长为30年。具体选择多少年，购房者可根据自身的经济实力来选择，利息却越多，反之则月供多，利息少。

总而言之，贷款买房是人们购房房子时的一个普遍选择，虽然算到最后需要给银行支付为数不少的利息，但是因为可以提前住上自己喜欢的房子，而且随着经济的发展，未来收入的提高，最后还是很划算的，希望上文为大家总结的这些关于什么条件才能贷款买房以及贷款买房需要注意什么问题的相关知识可以为有需要的朋友们带来一定的帮助！