买房子贷款分几种
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，推荐首选住房公积金低息贷款。因为，住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为30-100万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

1、买房人年满18周岁

2、买的房子是90平方米及以下的普通住房

3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
首付最低是20％，建议四大行以外的银行。

所需材料：
（1）身份证件复印件；

（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；

（3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；

（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；

（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；近期，二手房市成交量不断下滑，转为买方市场，针对买方人的“小福利”频频出现……


南京首套房房贷利率首次整体下降


据融360的统计数据和对南京几家主流银行的摸底来看，南京近期首次出现首套房整体利率水平下降的情况。



10月融360监测数据显示：南京本期首套房贷利率平均值为5.89%，环比上期下降0.84%，利率平均值较上期下降5BP，二套房贷利率平均值为6.14%，利率平均值较上期不变。



在融360监测的南京地区17家银行中，首套房贷利率执行基准上浮20%的银行有16家，另有1家银行执行基准利率上浮25%；二套房方面，有1家银行执行基准上浮20%，14家银行执行基准上浮25%，另有2家银行执行基准上浮30%。整体数据来看，南京地区首套利率普遍执行基准上浮20%，二套普遍执行基准上浮25%，本期个别首套房上浮25%的银行下调利率到基准上浮20%，整体利率水平较上期下降，首付情况稳定。



在摸底的几家银行当中，其中一家国有银行的工作人员表示，目前该银行的首套房贷利率执行的是基准上浮20%，接下来可能会降到16%，不过目前还没执行。

（来源：南京晨报）



据业内人士透露，最近各家银行的放款速度相对还好，正常三个月内都能放款，个别银行下款较快，在一个月内。但从往年的经验来看，12月份各银行有可能会收紧额度，待明年1月份再放款。



新房精装降价改卖毛坯，城南开盘惊现优惠


降价！精装改毛坯，置业新房门槛降低



1、限价严格！江北多家纯新盘精装改毛坯

就在一个月前，地价16038元/平的江北高新纯新盘荣盛锦绣澜山突然宣布，年内首开房源将为精装，同时曝光了精装标准：科勒或同等品牌卫生洁具、西门子、西顿或同等品牌开关插座、方太或同等品牌油烟灶具等等。然而，仅仅半个月之后，项目口风再变，称将限价2.2万/平，改为毛坯交付，预计交付时间为今年12月底，总价187万起。



2、江宁纯新盘精装改毛坯放风价下调3000元/平

江宁一盘近期打算开售其首期房源，原本放风的精装交付改为了毛坯销售，放风价也因此下浮了3000元/㎡左右。按照销售人员最初给出的信息，项目公寓房源为装修交付，房价预计在29000元/㎡左右。不过，最新的销售方案已改为毛坯交付，开发商不再做精装，因此交付时间也提前了。有市场人士透露，该项目的毛坯价格预计在26000元/㎡左右，相比之前的“放风价”低了3000元/㎡。



3、降价5000元/㎡，宝华天花板价项目精装改毛坯

几个月前，宝华朗诗万都玲珑樾推出20、21号楼，共151套房源，面积87-120㎡，毛坯折后价约15500元/㎡，相比去年的精装折后价20500元/㎡，单价下降达5000元/㎡。至于项目为什么要改回毛坯，现场置业顾问表示，前期的毛坯洋房卖得很好，改回毛坯是为了回馈老业主，同时表示后期未推的楼栋还是会精装销售。