买房贷款计算公式两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者，我们先来看一下两者的计算方法。

等额本息
等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

2.等额本金

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

通过上面的例子我们可以看出，本金还款的方式比本息还款的方式少还了三万多，那么是不是每个人都应该选择本金还款的方式呢？不是的，本金还款在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。

对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。随着时间推移还款负担逐渐减轻，所以适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。例如有一定基础的中年人，未来退休后收入会减少，到那时还贷压力也减小了。按揭贷款材料清单：
　　（一）买方提供材料
　　1、身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。
　　2、户口本原件。结婚证原件。
　　夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
　　3、收入证明，借款人本人提供。（固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。
　　4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
　　5、银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（半年以上）。
　　6、学历证书原件，大专以上需提供。
　　7、其他资产证明：大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。
　　8、法人需提供：公司章程财务报表完税证明个人收入证明个人工资流水营业执照副本复印件
　　说明：1-5为必须提供的资料，6·7如果有最好提供，有利于批贷。
　　（二）卖方提供材料
　　1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。
　　以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚众所周知，现在高昂的房价让很多人望而却步，所以贷款买房是很多人的选择，但是很多人对于贷款买房一系列复杂的步骤表示疑惑。为了方便大家对贷款买房能有进一步的了解。今天小编就来给大家总结了一些关于想要买房怎么贷款和贷款需要什么条件方面的知识。

众所周知，现在高昂的房价让很多人望而却步，所以贷款买房是很多人的选择，但是很多人对于贷款买房一系列复杂的步骤表示疑惑。为了方便大家对贷款买房能有进一步的了解。今天小编就来给大家总结了一些关于想要买房怎么贷款和贷款需要什么条件方面的知识。还在等什么呢，快来跟紧小编的脚步一起来学习吧。



想买房怎么贷款？

1、到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。

2、银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件。

3、到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同。/4、到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式。

5、办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续等等。

6、签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。

7、银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。