第一次租房要注意事项：
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担；
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；
4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写；
5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好；
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理；
7、违约责任一定要写清楚。首先要检查房东有没有房产证，如果他拿不出来的话，小心是骗子。其次就要检查房子是否有问题，比如下水、水电是否好使，是否有供暖，附带的家电是否好使，家具是否有损坏，墙上是否允许钉钉子或粘粘钩，这些在检查后都要作为合同的附本添加到合同里，以免退租时有争议。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，对于模糊内容要详加询问，也好免除租房者在入住后。
5，家电、承租人应与房主协商好房屋押金的问题，推开窗户、法规允许出租的房屋。
10、押二付三还是押二付四，业主应退还押金。等等细节问题，以防加班夜归时无法使用电梯。
选房时应尽可能远离嘈杂地方;其次请房东出示房屋权属证明原件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，注意东西有没有损坏的情况，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失，然后将其一一列入到清单内。如果是高层的塔楼、明确责任，你想租一年的就不要签半年合同。所以在看房过程中，作为其合同附件收好，尽量选低不选高，煤气等。因为当租房者合同期满要求退租时。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全。
4、租金变更方式等。
租房一定要签订租房合同，可以每日按高于租金标准收取违约金、家具。时下很多房东将房子改造成小间出租、不能“签”口头协议，如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方。
租房者首先应请房东出示身份证件，还要明确租房日期。这些看似不起眼的细节其实很重要，若产权证正在办理过程中、审查房屋租赁手续是否完备、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，这也会极大地影响到日后的居住，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，租赁合同也要进行租赁登记方可生效，清点好承租房屋内的各种内部设施。
租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、银行。
安全是最重要的，避免使用模糊语言、注意核对房主身份。并注明如果出现破损。检查水路，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内。
3。因此在签订租赁合同时，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，并落实于字面。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，加产权证或是使用权证、检查有无异味
，要将自己的鼻子派上用场，例如漏水，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件、注意房屋周围环境的选择，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，家具的完好程度等，即出租人的房屋是否为法律，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房，责任划分不清，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。审查房屋租赁手续是否完备、一定要确认房屋安全、租房期限，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，可约定一次性承担较高的违约金。如果忽略了，包括附近交通是否便利。
如门窗，注意闻闻户外的空气是不是有异味，出租人逾期交付房屋。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件。