不同的城市砍价方法会有差别，我就是专门从事房地产销售的，每天都面临砍价问题……想以最便宜的价格买房首先要装穷，要让销售人员觉得你是想买他们房子，但你的钱不够，如果不给你便宜你肯定买不起。然后还要给他们压力，就是找一家和他们家房子差不多的小区，然后和他们说你觉得这俩楼盘都差不多，但比较喜欢他们的，但他们的贵，如果不能便宜的话那你也只能选另一家了。买房砍价的要决就是要让他们觉得你没钱，二是你有别的选择，三是你确实是看中他们的房子了是真想买，因为如果你不表现出真想买的话你讲价别人以为你不诚心买就直接和你说不能便宜了。
一、关于你砍价的问题，你之前是中介带你看房，中介在你买房这个过程中一直是起着牵引，协助的作用，你就算最后房子买了，也是要给中介费的，为什么你现在不把所有的压价的事情丢给中介呢，你就给中介说一个你最多能给的价（但是要注意给你自己留后路，比如房东要价100万，你的实际上接受能力是90万，但是你给中介说你最多85万，多一分都不要，中介想挣你的钱，你得给他挣你钱的理由啊，是不是），最后双方会在中介的协助下价格差距会越来越小的，你想要的结果，你也看的到的。
另外最后中介没帮你搞定：方法有二个，一个找了另外的中介公司，第二个是“跳单”，中介行话，意思是你自己私下来找房东，但是这样的话，你由于过户时间长，你对过户手续不了解，风险会增加3倍以上，你要是不懂，或者是的身边没的懂的朋友，不建议你做。
二、关于你说的“二套税”的问题，这个问题要看你前面的那套房子是否银行有按揭，是否是赠予，继承等，在房屋过户上面的税费你差的很多的，你不懂的话，简单的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司资讯下，啥都搞清楚了
三、你想买，但是有想卖，那么你把我说的第二部了解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套税，你就先买掉，让自己名下没的房子，那样就是首套房，在税费上面有很多优惠，2、房子没的税，那你可以先卖掉再买，或者是边卖边买，我的个人建议是，你要是不这几那几个月的话，可以先卖掉，再慢慢看，不一定非要你现在看好的这套房子，物业好，环境好的房子多了去了，等呗。
最后给你提个小小的建议：你说房东自己也着急用钱，那么你压价的把握会大的多，主动权绝对在你手上，但是有个小小的前提是你必须是一次性付款，也就是现款。
买房不要急，卖房也不急，你只要兜里有钱，买不买，什么时候买，是你说了算的，你一定要再意识上强势，才会到最后是你想要的结果的。也不要被中介的影响打扰你的步伐。1.看了你的问题，发现你主要是不知道那个房子究竟值多少钱，所以，对价格心里没有底。
2.现在很多人都觉得房子是降价的趋势，不知道你所在的城市的房子价格是否也是降价的趋势，如果是降价的趋势，大家都认同这个趋势，讲价就有了依据。
3.如果你没看好房子就无所谓了，如果看好了，你本人是否着急买，如果你着急买房子，被对方看出来了，他轻易不会降价。
4.找一下对方卖房子的原因，一般卖房子的人都急于用钱，如果他看到你真心想买，但是又不着急，他就会着急降价。
5.看看这个房子是否是当地的稀缺资源，如果是稀缺资源，周边的房子很好，没有其他人卖类似的房子，那么稀缺资源就很难讲价。反之，如果周边有其他人也卖类似的房子，那就有了货比多家讨价还价的余地就更大一些。当然可以讲，但是我不知道能讲下多少来，应该都不一样吧。