注意事项如下：

第一、注意查看出卖方的证件

在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，需夫妻双方签字。

第二、注意房屋的产权状态

房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

第三、注意房屋的抵押状态

通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。

第四、注意房屋的出租状态

若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。
二手房你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。买房子时注意的事项：1、开发商的开发经营资格必须合法。
房屋交易是件大事，二手房交易程序更加复杂，交易安全是买卖双方都重视的问题。所以了解购房须知是必要的，不仅能增加交易的保险系数，规避风险，而且还可以减少一定的费用。下面我给大家介绍交易的主要环节。一、买卖双方委托房地产中介公司1、卖房委托中介公司售房要点1.1卖方填写客户转让的物业资料1.2卖方与中介公司明确委托关系1.3中介公司对卖方房产进行产权核实。2、买方委托中介公司购房的要点1.1买方向经纪人表明购房意向1.2经纪人约卖方看房1.3签看楼意向书1.4经纪人带买方看房1.5双方在都同意时，签订委托购买合同，买方诚意金给中介1.6经纪人与卖方联系洽谈二、买方实地看房1、买方明确对房子要求1.1价格和面积1.2交通状况1.3社区规模大小和配套设施三、卖方协助买方审查房屋权属1、产看房产证2、卖方提供合法证件3、检查房屋权属问题4、是否是国家限制的买卖房屋四、买方付定金五、买卖双方签合同六、卖方报税七、买卖双方共同申请转移登记八、卖方缴税并办理过户手续