1、如果首付款拿的出的话，不建议你出售旧房。旧房可以出租，一定程度上也有增值，另外以后有什么事也可以有回旋的余地，要自己住也可以住，以后需要钱再转卖也可以。
2、不建议和男方一起买楼装修还贷。因为你们还在念书，还没有真正踏上社会，以后的发展还不知道，坦白的说学校里谈的好好的，踏入社会分手的多得是，毕竟社会和学校还是2个概念（没有乌鸦嘴的意思），所以没结婚前还是多考虑自家的事，先别把别人计划进去，计划永远赶不上变化。如果你们合在一起买，有一天分手、感情不好了，婆媳什么关系不好了，处理这个房子的事就麻烦大了，不是想象那么简单的。
3、建议你按你们家的资金实力选择，如果钱不是很多，就买个老房子给老人安个家，这样他们也心理上不会有什么负担。如果钱还可以就买个新房让老人住住也算你一片孝心。以后你要结婚了，再考虑买新房的事，谁出多少谁装修再想办法、再商量不迟。这种现象比较普遍，特别是在一些大型中型城市，主要原因有以下几点：

一、交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。

二、房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

六、你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去
七、二手房的价格较新房更趋于多元化。

八、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象。

九、用于投资的回报率二手房比新房好。如果是自主的话就买二手，周边配套，学校，商业，什么的都是完善的，可以中和考虑下，新房的话，入住时间就要托很久，精装房还好一点，如果是毛坯房自己装修好住下了然后楼上楼下天天打电钻谁受得了，
如果是投资买一手房最好了，