可以用房产抵押贷款，可贷额度约为房产评估价值的70%。

贷款利率是以银行基准利率为准，根据您提供的资质情况会有略微上浮。

申请房产抵押贷款需要提供的材料有：

1、房屋产权证原件及购房合同、收据、还款卡以及与原抵押银行签订的购房按揭合同；

2、借款人（夫妻双方）有效身份证复印件（正反面）；

3、户口本复印件（夫妻双方）；

4、收入证明、收入流水（银行统一格式，须加盖单位公章）；

5、婚姻证明；

6、其它的财力证明

贷款流程：

1、与担保公司签订委拖代理合同，恰谈贷款的相关事项；

2、夫妻双方当面向银行申请贷款，并签订银行抵押贷款合同；

3、银行对贷款申请进行调查、审批；

4、担保公司约评估所进行评估；一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。

二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：

1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的最低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

购房进行房产抵押贷款，可以帮助人们解决资金不足问题。许多购房者由于各种原因，需要用房产抵押贷款，但对于房产抵押贷款手续不了解。所以，在办理过程中经常会遇到问题。下面小编为大家介绍房子抵押贷款利息如何计算及房子抵押贷款方式。



房子抵押贷款利息如何计算

1、每个银行房贷利率标准不一样，具体利率要根据贷款人信用情况、职业性质、还款能力等因素来确定。如果贷款人个人资质情况较好，那么贷款利率会较低。

2、最新贷款利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款和购房按揭贷款银行利率不一样，房屋抵押贷款利率在基准利率的基础上上浮，而住房按揭贷款下浮10-30%，这是他们的区别。



3、房子抵押贷款一般的基准利率上浮10%-40%，每个银行不一样，还有一个要注意就是贷款还有评估费用，了解利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

4、根据房子抵押对应的房产是否偿清贷款，可获得贷款额度也是不一样的。

5、要是没有贷款的房子，贷款人可以获得房产评估价的7-8成贷款。要是抵押房子贷款未还清，那么申请贷款额度为评估价值-剩余贷款余额的6-7成，所以房产证抵押贷款期满后，对于的利息可以根据贷款额度*年利率*贷款期限计算出来。



房子抵押贷款方式

1、个人商业贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，具有完全民事行为能力的自然人，购买本事城镇自住房时，以购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2、个人公积金贷款，是指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证，向银行申请的住房公积金贷款。