房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，无论是对借款人还是房子都有较高的要求。
二次抵押贷款的条件：
1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。可以的。

有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

拓展资料

对于抵押贷款中的房子可以做二次抵押吗?答案是可以的。当然，正在抵押贷款的房子若申请二次抵押，是有前提条件的。下面让小编说一说房子做二次抵押的条件以及房屋二次抵押贷款的流程。

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房子做二次抵押贷款的条件
不同地区，不同的借贷平台，对于房子做二次抵押贷款的条件标准可能有所差别，但一般不会少于以下几点要求：

1、借款人没有欠息行为，有稳定的收入，且信用良好;

2、二次抵押贷款的房子必须有房产证且为商品房;

3、第一次抵押贷款是是向银行申请的;



银行房屋二次抵押贷款流程(仅为参考)

1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。

2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。

3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。

4.如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。

5.原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。

6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。



网络借贷平台申请房屋二次抵押贷款流程(仅为参考)

1、平台官网注册并实名认证、绑定银行卡;

2、提交贷款申请相关资料，如房产证、身份证、结婚证、户口本等;

3、平台对于借款人资金进行全面审核，并电话核实、房产复评估;

4、办理房产抵押、借款公证手续;

5、签署贷款合同文件;

6、平台发布借款标的，待标满后，资金发放给借款人。