20年以上的房子可以贷款，经过评估即可进行抵押贷款。
房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请按借款合同的规定还本付息。可以，但是额度低一点。
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。1、消费观念的影响

我们上一辈的人消费理念比较保守，就是要有足够的金钱支撑才会去消化。但是现在的人消费理念比较超前，特别是很多80/90后，对于消费贷款理念已经深入人心。他们愿意为喜欢的东西承担超高溢价。就拿买房来说吧，现在很多年轻人都会选择分期付款或者是贷款俩买房！对于贷款买房来说，可以选择十年期的和20年期的，那么哪一种比较划算呢？

2、明确贷款原则

专家说，分期付款都是要有利率的，这是大家都知道的。而房贷的利息有特定的计算公式，我们先不管这里面的具体计算法则，我们要明确一个贷款的原则。那就是贷款时间越短，利息也就越少，相反，贷款的时间越长，利息就越多！所以从时间上来说，贷款20年要比贷款10年要花更多的钱。不过从还钱的金额来说，贷款10年要比贷款20年的压力大很多！


3、通货膨胀的影响

专家说，很多人没有考虑到这其中的利害。选择10年贷款期，目的就是为了少花了一点钱，宁愿每月多花点钱，把更大的还款压力放在自己身上！按现在的趋势，钱越来越不值钱了。而房子本身是不受通货膨胀的影响，所以10年后，钱不值钱了，房子的资金却没有变。

4、专家的建议

专家说，其实选择10年房贷的话，相对选20年房贷而言，还款的压力就会比较大。钱变得越来越不值钱的情况下，房子价值不变甚至升值而言，选20年比10年好！



最后，专家说，其实选的20年这样时间更长的付款期限，也许还能让你花更少的钱，承担更小的还款压力。还能津津有味的过自己的小日子多好啊！

听完专家的话，才知好多人被坑了！你是不是其中被坑的一员？现在知道该怎么选择房贷的时间了吧！