是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。希望对你有帮按揭成数的意思是：将房子的总价款分成10份，每一份称为一成，除去首付的成数，剩下的就是“按揭成数”。8月份时，央行说不搞“大水漫灌”，让资金流向实体，很多人不信，以为和以前一样。



因为前4次的经验告诉我们，只要是央行“放水”，政策必宽松，房价会再次上涨。



直到最近有银行房贷利率上浮到50%，这些人才明白过来，这次央行不只是说说而已。



一、疯狂，房贷利率上浮50%，贷款100万要多付50万利息~



近日，全国多个地方上调了房贷利率，和之前的上浮15%不同，这次上浮幅度要更高些。



而且还不是个例。像广州、成都、驻马店等城都有银行已执行，首套房贷利率上浮50%。



据广州本地自媒体报道，在询问浦发银行房贷利率问题时，工作人员建议去其他行问问。



问及原由时，工作人员称现在房贷利率有点高。高到什么程度呢？上浮50%，还是首套。







要知道，上月浦发银行房贷利率仅上浮15%，这个月直接上浮50%，让人措手不及。



我们如果以贷款100万，30年等额本息还款为例，相差一个月，每月还款增加约1200元。



无独有偶，成都的浙江民泰银行首套房也选择上浮50%，而且还仅受理指定区域的业务。



除此之外，广东惠州的光大银行、中山的浦发银行及河南驻马店部分银行，都上浮50%。



以上这些还只是首套房，二套房更恐怖！







还是广东，中山的光大银行上浮40-60%；惠州的浦发银行上浮55%，创下近5年的新高。



房贷利率的“再上浮”，最直接的影响莫过于购房成本的再次增加，买房人压力再次加大。



我们来算一笔账，以首套房为例，贷款100万元，以30年期、等额本息的还款方式计算。



在去年初执行基准利率的情况下，每月需要偿还本息5307.27元，累计总还款近191万元。



而现在执行基准上浮50%，每月需多偿还本息1200元，累计总还款额也会增加约50万元。