根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定，购房者办理按揭贷款一般要按照以下步骤：

（１）购房者向金融银行提出申请。这里的金融银行是指开发商指定的办理按揭贷款的银行。购房者需按照按揭银行的要求填写《个人住房贷款申请审批表》等申请文件，并要求向按揭银行提交有关材料。这些材料通常包括：①身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；②有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；③符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；④抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；⑤申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；⑥贷款人要求提供的其他文件或资料。

（２）按揭银行进行审查。按揭银行应当自收到贷款申请及根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内。

将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。

否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定。

预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；

现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

1、根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。

如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。

银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。

购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。

这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。一、什么是二手房按揭贷款



二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。



二、二手房按揭贷款流程有哪些



二手房交易按揭流程如下：



（一）确定贷款方案



借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。



（二）查询公积金(如需公积金贷款)



与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。



（三）签定房屋买卖合同



借款人与卖方签定房屋买卖合同。有的地区此时会要求办理房产过户登记。



（四）准备贷款资料，审核贷款资质



按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。



（五）签贷款协议、公证、保险等



按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。



（六）办理房屋过户和抵押手续



借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。



（七）办理房产证和抵押证明



贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。