特别便宜的二手房要注意~~~被骗！天下没有免费的午餐，如果很便宜，一定要搞清楚对方这么便宜的理由是什么！证件不全，出过事故，或者就是拐卖别人的房给你哈哈自己搞清楚吧。大部分二手房比一手房便宜，但是也有二手房比一手房贵的。房子的价格不是因为是二手就应该便宜的,而是因为他的地段,物业本身的优点(比如附带学位、户型好,实用、优秀等),市政配套(比如学校,市中心,故宫景点)等等因素决定的.就好象你在北京大学附近买的房子永远都会比一些前不着村后不着店的一手楼贵的多.所以决定房价的主要因素不是新旧问题.而是他们综合因素的差别.猫腻的说法应该不存在的，只不过你和他谈妥了后，没有签订合同，口头协议也就不生效，那么卖主还觉得房产有上涨的空间。其实他可能心理价位到了，但是出于最近房价疯涨的形势它就涨价了。中介费等应该有规定的，明码标价的。主要因素：
1、房屋质量
2、地址位置
3、没有暖气
4、风水
很高兴可以为您解答！天底下没有免费的午餐，贵有贵的理由。二手房在房产中存在的问题是比较多的。
便宜的二手房会有以下问题：
1.房子本身有质量问题。房子本身存在建筑质量、漏水等问题。
2.房子是凶宅。对于二手房来讲发生凶宅的概率虽然不大，但是这种情况真实存在。必须弄清楚房屋是否存在凶宅风险。
3.周围有厌恶设施。买二手房一定注意周围会存在的厌恶设施，包括但不限于垃圾场、墓地、火葬场、变电站、辐射源。
4.房子权属存在问题。二手房在交易过程中权属是重要问题之一，权属不清的房子不管多便宜千万不要碰。
5.特殊楼层。特殊楼层的房子相对便宜一些，各地对于特殊楼层以及忌讳不一样。包括但不限于没有小院的一楼、顶楼、18楼，8楼。