如果贷款买房且贷款已经还清了，再买房那就算首套房。如果贷款还未还清，那就是二套房。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.11、若首套房贷款还清，则不算二套房。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。



扩展资料
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。2015年的房价涨的有过厉害大家都知道，而在这一轮飞涨中卖出买进置换学区房的粑粑麻麻们更是像亲历了一场疯狂，昨天，长期关注“大手牵小手”的二宝妈萱萱草就为手手君发来了超级详细的购房全过程经历。萱萱草家的大宝今年幼升小，二宝7个月，所以她选购学区房的时候更多了一层折腾，要找对口小学+初中都不错的学区房！为此，她跑了N个区，看了N套房，还在买进卖出的过程中经历了重重折腾，这些细节和经验都会在今天的这篇文章中提到。




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第一阶段

房子卖了，又没买成

上家的悲催有谁懂






但凡关注点房价的人，一定会觉得2015年魔都的房价疯涨得让人看不懂，最津津有味的段子就是还没过户房子涨了100万，我们就是这个段子的亲历者，只可惜我们是那个悲催的上家，卖了房子，又没买成房子，而最初的缘起只是想为出生6个月的二宝置换一套学区房。






开始想法很简单，看中了一套华师一村的房子，对口华师附小，看好了房子，谈妥了价格。于是就把我们一套小房子挂出去了。




其实我只把这个信息告诉了一个中介，但不到两分钟，电话几乎就被打爆了，一个接一个，因为在上班时间不得已关了手机。但真的很久没有关注过房市，对于无数的来电充满了厌烦，一点都没意识到这套小房子已经炙手可热了，话说对口新普陀+梅陇中学，被炒成了双学区。




因为有租客，我们告诉中介只能周六10点集中看房。但周六10点不到，当我们到达的时候，楼下，楼梯口一直到房子的二楼密密麻麻站满了人，更为夸张的是有位客户直接说不用看房，就可以付定金和首付了，一套房子瞬间被秒杀了，而我们却始终没有意识到这种时候可以跳价，或者可以要求好的付款方式，或者对客户可以挑挑拣拣。反正我们就傻傻地把房子卖了。





然后悲剧发生了，准备去买华师一村房子时候，横生枝节，我当然知道华师一村一般是不外卖的，但作为相关企业员工，之前也有很多同事2014年刚入手了一村的房子，而且咨询人力资源的同事说开一份在职证明到学校人事盖个章就好了。但当我拿着在职证明去盖章的时候，被说不符合购房要求，企业编制的员工不行。此处省略一万字。




反正事实是房子卖了，想买的房子买不成了。但那个时候也刚收了5万定金而已，也许退了就可以了。在利益面前，我们却让善意做了主。因为购买房子的下家是一对很老实的夫妻，从外地过来，社保刚满两年才有购房资格，宝宝还有两年要读小学，而新普陀小学一直要求满两年的。宝爸说房价这么疯涨，如果我们现在不卖了，他们可能永远买不起房了。（宝爸可以被评为魔都最有良心的上家了）。虽然他们只是首付3成，付款方式极其差，但作为同样漂在上海的外地人，同理心起了作用吧。