2017年全国房贷平均利率是5.38%。

2017年1月，全国房贷平均利率为4.46%，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率全年呈上涨趋势。截至2017年12月，全国房贷平均利率为5.38%，较1月上涨0.92个百分点。

其中，一季度上涨0.03个百分点，二季度上涨0.50个百分点，三季度上涨0.33个百分点，四季度上涨0.16个百分点。2017年12月份部分城市首套利率已大范围执行基准利率上浮15%，二套利率也同步上调。未来或有更多二线城市再度执行房贷利率上调。

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个人婚前购买一套住房是否可以双方各自扣除50%还是必须由贷款人扣除1000元？



【答案】



依据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。



夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。



根据国发〔2018〕41号第二十二条第（二）项对于住房贷款利息的规定，只有夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。因此，个人婚前购买一套住房不可以选择双方各自扣除50%，只能选择选择由其中一方扣除。





PART

02



夫妻二人购买两套房子，可否每人享受住房利息专项附加扣除



【问题】



夫妻二人购买房子两套，其中一套商贷首套房利率，另一套公积金贷款也是首套房贷款利率，可以享受每人每月1000元享受2个住房利息专项附加扣除吗？



【答案】



依据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号）第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。



本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。



第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。



夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。



因而根据国发〔2018〕41号第十四条对于住房贷款利息的规定，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除。因此，夫妻二人购买房子两套，其中一套商贷首套房利率，另一套公积金贷款也是首套房贷款利率，不可以享受每人每月1000元享受2次住房利息专项附加扣除，只能夫妻双方协商约定由其中一方扣除。