我给你分析两点：
1、买新房，看不到实房，只能看开发商的样板房，然后给你指一下位置，说你的房子就是这幢在几楼，同时呢，你就付首付，办贷款，开发商就继续建造自己的房子，等到一年满了，才有可能拿到产证，为什么说有可能，因为风险很大，第一房子的位置到时候是不是有花园，是不是有水景，这个都说不定，有很多业主买新房的时候，明明说那里是景观，结果建了个垃圾站，这个且先不说，如果说开发商的大产证办不下来，你的小产证也不知道什么时候下来，对您是一个最大的风险，毕竟花了钱，不知道这套房子什么时候才是你自己的，贷款最高可以贷8成
2、买二手房，可见性，能看到本房，行就买不行就算了；周期短，整个交易下来，大约只需要1个半月，你就可以拿到产证了；可比性，看房子多，可以贷比三家，买到最适合你的房子；从而还可以还价格，贷款呢，最高只能贷7成建议选择第一个，按照自己的要求重新装修收拾一下，感觉肯定就大不一样了。
黄金地段，购物出行一定都很方便，户型还能达到你满意。相比其他两种是有很大的优势了。
另外你的目的就是方便照顾父母以及孩子上学近。那就更是非要选择第一个了。
个人观点。希望你能住进满意的家！二手房市场：
现在由于受国家调控政策的影响,二手房市场影响很大,导致市中心房源挂牌量少,价位上下浮动很小。
郊区开始有部分下跌情况。主要是因为很大一部分客户都处于观望状态和买不了状态。
但目前市场上的刚性需求还是会有很多,还有一部分置换的客户在支撑着市场。
另外有一部分客户开始转入到商业项目上,因为调控对于商业项目目前没有任何影响。
另外目前的租赁市场也开始活跃,能够保证有实力的房产公司能度过目前的高压政策下所带来的不利影响。
二手房市场目前呈现的是一种房价焦灼状态,有可能给房价上涨带来一定的压力。