可以卖，但是不能办理二手房按揭贷款了。

二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。房龄十年的二手房价格特别便宜可以考虑，否则的话不值得值得买，与现在的房子在质量、保温、配套等没法比~随着城市化的扩大，很多城乡结合部和很多农村人口大量拥入城市，肯定对购买房子有一定需求，什么事情都有两面性，而且那时候可开发的土地房子越来越少了，他们就有可能买我们手中的房子，（二手房）。
我们这里都是这样，人越密集的地方或者像那种购物比较繁华的地方就贵一些，像农村，或者偏远点的地方就便宜些于以为根据《物权法》规定，不动产转让以登记为要件，登记后才发生效力，你们虽然签有买卖协议，但没有进行过户登记，所以就没有效力，不受法律保护，权利人仍然是买方，也就只能由卖方接收，你无权接收。打官司你也只能起诉买方合同违约，请求卖方双倍返还你的定金。妥否，请斟酌！