买房子个人贷款有什么限制
1、首先你房子现有的房产证可以正常办理过户手续。以便可以给银行做抵押，银行这样做也是为了减轻自己的损失。毕竟也有那种还不起贷款的情况发生过，银行这样要求也是为了保障自己的合法权益。
2、有时间限制，通俗的来说的话，如果你购买的是二手房，你的卖主的房子已经超过20年了，那你就不能申请现在房子贷款。这个可能对部分朋友造成一定的困扰。
3、贷款人要有足够的稳定收入，并且年满十八周岁。还需要向有关部门开具有关收入证明。证明自己的收入在规定范围内，购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上，而且除去这个月的还贷，每月支配收入不可以低于800元。银行做的这些规定是为了每个月都能收取到固定的贷款。其他的地方也有不同的规定，要具体问题具体分析的。
买房子个人贷款有什么限制？
买房子个人贷款能贷多少
1、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因。
3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。买房个人能贷款吗？
买房个人能贷款，个人可以贷款多少，个人贷款是指银行或其他金融机构向符合贷款条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本、外币贷款。个人是可以贷款的，个人贷款包括信用贷款，抵押贷款，质押贷款，经营贷款等。根据您的工作收入、个人信用状况来决定您的贷款额度，不需要担保和抵押。一般来说贷款的额度是您月收入的10倍以内。
买房个人能贷款吗？个人贷款的额度是多少？
个人贷款的额度是多少？
1、买房个人能贷款商业性贷款的单笔贷款不超过总房价的80％，贷款最长期限为30年，具体额度根据借款人每月的还款能力进行测定。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。
2、个人住房公积金贷款：首先，个人贷款的额度公积金贷款政策是属地的大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的额度，比如广州市住房公积金贷款个人额度为50万元。其次，个人贷款的额度住房公积金贷款额度不超过房款总额的70％。
3、个人住房组合贷款：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计为所购住房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的80％，其中公积金个人住房贷款额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。
4、个人汽车款额度一般不超过所购汽车售价的80％。个人贷款的额度50万，以所购消费品或服务的价格为上限，并提供相应贷款担保。个人小额信用贷款以个人信用及还款能力为基础，额度一般不会超过10－20万。学生可以贷款买房吗？
1、大学生有这个城市的账户，但没有工作，没有收入，不能成为主要贷款人，而且父母不作为主要贷款人工作，所以没有毕业生想买房子只能选择全额支付如果你是一所没有学位的大学，那么如果你买房子就不能申请贷款。
2、想借房子买房的外国学生需要提供纳税证明或社会保障。现在，银行向不能提供超过一年纳税证明或社会保障支付证书的外国贷款人发放住房贷款。因此，外国户籍的大学生贷款必须能够提供上述证明。
3、刚刚开始工作的大学生收入基本不高，回报能力有限。这类大学生在买房时会比较严格。如果刚刚入职的大学生打算买房，父母必须提供担保，以便收入较高的父母可以成为联合借款人，家庭可以担保贷款。
4、一些银行贷款法规允许18岁以上的学生及其父母向银行申请个人住房贷款作为共同借款人。贷款后，母公司可以负责每月偿还贷款。贷款的最长期限根据学生的年龄确定。
学生可以贷款买房吗？个人贷款买房有什么条件？
个人贷款买房有什么条件？
1、个人贷款购买全方位的信息
（1）借款人户口登记的身份证和复印件。
（2）与销售单位签订的采购合同或协议。
（3）借款人单位出具的持仓证明，证明民营企业应当提供营业收入和纳税证明书、营业执照和复印件。
（4）借款人第一期存款的证明和复制。
（5）个人住房贷款申请表。
2、个人贷款买房申请程序是正确的
（1）与开发公司签订购买协议。
（2）填写个人住房贷款申请表并提供所需信息。
（3）审核通过后，银行将保存第一期或发出预付款证明。
（4）通过审批的人员将签订贷款合同、抵押合同和担保合同。
（5）办理房产抵押登记、住房保险和公证手续。
（6）办理存款人转存手续。
（7）前往开发商办公室办理户籍登记手续。
3、个人贷款买房还款
偿还：
（1）每月本金加利息固定为相同的本金和利息还款方式，即等额本息还款方式，每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）总还款月／｛（1＋月利率）总还款月数－1｝
（2）每月本金的相同本金还款方式。1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；
2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。按揭买房的办理条件：
一、借款人所需条件
1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。二、需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房协议书正本；
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5、开发商的收款帐号1份。三、借款人应提供的材料
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本。
2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。
3、收入证明（银行指定格式）。
4、.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）。
5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。