是要评估的但是不划算，我的房子抵押出去贷款，房子的价值45万多，评估后银行给贷了20万，你的房子就算评估的话也不可能贷给很多，顶多带给你30多万吧，而且还要交利息，现在房价那么高，你现在拥有的房子如果是全额付款的话，那就可以去贷款，但是如果是分期付款好像是不可以，第一种情况是如果你的第一套房子是全款付清，那你的第二套房子可以预付百分之三十，剩下的贷款啊，第二中情况是如果你的第一套房子是分期，那你的第二套房子必须预付百分之四十，而且分期付款的利率比第一种情况要高很多（我说的两中情况指房产证书是同一个人的名字）流程；
购房人用现有已取得房证的旧房做抵押
到指定银行办理两年期的抵押贷款
用抵押贷款的钱作为购买新房的首付款
然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款
两年之内还清抵押款的本金（利息由销售新房的开发商支付）
举例：如果购房者用旧房抵押贷款10万元用于新房首付款，而目前一至三年（含3年）的贷款年利率为5.40%。购房利用“押旧房买新房”两年内仅需偿还10万元本金，可节约两年的利息共1.095万元。一、抵押房产贷款买房划算吗
1、找贷款机构时最好“货比三家”，不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选择银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。
2、确定出合理的贷款额度、期限，办理房屋抵押贷款，借款人选择贷款额度以及贷款期限，借款人应该要根据自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。因为贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。
3、选对还款方式，不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选择还款方式时，最好选择符合自己的还款方式。
4、可考虑提前还款，办理贷款时，借款人如果有足够的闲钱，可以考虑提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。
抵押房产贷款买房划算吗？哪些房产不能抵押贷款
二、哪些房产不能抵押贷款
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
没有还清贷款的房子，是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。