核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。1、房管局的税费由哪方出，合同要注明；
2、房子里面有没有户口，如果有什么时间迁出；
3、什么时间交钥匙；
4、房子价格写清楚；
5、房子里都包含什么东西？合同上要注明；
6、房东交钥匙之前，要把里面的费用全部结清；
7、付款方式；
8、找一个正规的中介公司；
其他的要看房子的具体情况。首先你要买你房子的人签一个合同。合同签的仔细点，严密点。大家按照合同办事，合同中关于违约的责任认定的清晰一点，然后，违约金定的高点。
关于合同你不是内行，所以最好找个中介，或者律师什么的来帮你拟定合同。

一般买你房子的人，不会分期付款的，你也不会同意的。
只有他去想银行贷款，银行一次性给你余款，首付他付。
然后你就拿到了全款，而他成了房奴，给银行月月还款。假设你的房子现在在银行没有贷款！
买房一次性付款的交易流程：签合同→付定金并约定付首付款的时间→付首付款→过户。

你担心的问题在过户这个细节上，仔细看，过户的具体细节：
1.去房管局递件，就是把你们的房屋买卖资料递交给产房交易中心；
2.递件成功过后（也就是说房管局受理你们的交易过后），买房付尾款，你给买房开收条，等取件；
3.取件，取件的时候必须要你的签字，这时候出来的新产权证就已经是买方的产权证了。
4.交易完成！

如果买房需要贷款，在递件之前要多一个去银行贷款的步骤，等贷款审批下来过后再去递件，如果你在银行也有贷款的话则也需要在递件之前去还清贷款并注销。