投资海外房产，首先要明确投资目的，是长期投资还是短期投资，是自住房还是学区房等
然后是选择投资的国家，地区。比如澳洲，具有政治经济环境稳定，房价稳步上涨，没有房产税遗产税等优势。
但是，由于投资环境的变化，某些国家是会突然改变投资政策的，比如近期加拿大温哥华政府就突然提高了交易税，主要是为了限制外国人炒房，根本上维护本国房产市场。
所以，要想投资海外房产，必须要快速行动。不是安全的问题！
是你买了房子之后的管理问题！
澳大利亚不清楚
你在美国买了房子，你是每年要交税的
你空着房子，所有的房子的管理怎么办？
就是门前的杂草都不能不剪!
否则，政府就给你来通知了，逾期就罚款
你如果出租了房子，你怎么管理？
房屋设施有任何一点儿毛病，房客打个电话，你就要来维修
否则，一，不交房租；二，投诉你
那麻烦就大了去了！

不要以为在外国买个房子就叫投资了，你管理不好，就剩了往里搭钱了近年来，以“旅游地产、居留权、移民、教育资源”为卖点的海外房产投资成为人们谈论的热门话题。目前国内有高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，超过半数已有海外投资经验。房地产成为最为热衷的海外投资标的，占海外投资最大比重，超过四成。其中，七成高净值人群海外置业为自住，三分之一为投资，平均投入600万元。
1.近四成高净值人群选择独栋别墅，近一半选择学区房。资产配置以及分散风险、子女教育是高净值人群海外投资的最主要原因。三分之一高净值人群对海外投资回报率非常有信心，近一半较有信心。
2.业内人士分析表示，对于中国的私人投资者来说，海外置业的投资者需求主要包括投资移民、子女留学、旅游度假等，并且，在海外买房也符合中华民族传统的“安家立业”观念。从全球范围来看，美国、东南亚等几个国家，都是人们投资置业的主流目的地。
3.在购房置业前，有必要对所购房屋的投资价值进行评估，要注意了解海外房产当地的市场供应与需求情况，如未来的供应量、交易量、价格及租金趋势等。同时，要注意了解适用于该市场的各类政策及法律。如果置业者打算贷款，那么，还必须了解当前利率、未来的利率变化以及购买二手住宅的折旧成本，因为不同国家和区域的房产市场都有一定的差异。