最佳楼层的决定因素有很多，楼间距，采光通风的条件，周边的环境，噪音和灰尘情况，便利性，安全性等。在一栋楼中，低层和顶层是要首先排除的楼层，低层因其通风采光都较差，存在潮气大，且噪音干扰也较大等缺点，首先排除；而顶层的话，上部无遮挡，冬冷夏热，且存在渗水的隐患，所以也不会优先考虑。所以21层楼房最佳楼层应该是避开这些不佳条件，并且满足重要指标的楼层，一般位于这栋楼的三分之二左右的楼层都可以。
选楼层主要看中的指标就是采光通风条件，空气质量，噪音，安全便利性。满足这些条件的楼层，即可称为最佳楼层，所以在21层的楼房中，12-16层是最佳楼层，基本满足这些条件，价格也会更高。
