贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策，贷款总额为房价的70%。
贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。
贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。
贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。
实际中的贷款大多在20年左右。
贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。
按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。招行住房贷款(含一手楼和二手楼)金额/首付比例规定如下:【首套房】首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%；(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)；【二套房】首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询!网贷口子很多，有很多网贷是上征信的，所以网贷尽量先还上征信的贷款口子，以免自己逾期行为给自己的征信带来影响，一旦被列入征信黑名单，以后贷款就很难。美国买房，无论是投资还是自住，购房者一般都会担心最多能贷多少钱？

美国买房贷款申请的"房"分三种：

自住屋(PrimaryHome)：是买来自己住的

第二套房(SecondHome)：是指度假屋，平时未必长住的；

投资房(InvestmentProperty)：是期望着通过购买出租收租金，或者是低买高卖得到利润。

在不少地方，由于地理，工作地点或者环境因素，可能购房者会认为相对自住而言更适合做投资。

比如亚特兰大、休斯顿和西雅图等，房子的售价会明显的比繁华地区低，但是租金却很稳定。

举个例子：

同样是4房3卫的独立屋，在沿海地区可能要买超过100万，但是内陆可能30或40万就能买到，同时租金可能就差个几百块钱。也就是说，房价和房租不是成线性相关增加的，这就是为什麽有的地方20%的首付就能有正的现金投资收益，有的地方40%的首付都收不回房贷和地税等。

下面是在贷款购买美国房产做投资时最常被问到的几个问题。



1.美国投资房产收入要多少？和自住屋审核有区别吗？

没有区别，投资房收入的审核依然是看DTI(Debt-to-IncomeRatio)，也就是：

房贷+地税+保险+HOA+车贷+信用卡最低还款额≤45%税前月收入

更好的是，买投资房的话，投资房未来可能的租金收入会被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%，再减去投资房的月供，如果剩下的是正数，那麽加到分母里；如果是负数，则加到分子里。所以，有时你会发现直接买投资房甚至能获批更高额度的贷款。这个租金怎麽决定呢？贷款都要做房屋估值(Appraisal)，银行会参考AppraisalReport上Appraiser给出的租金建议。Appraiser会对比附近房子大概的租金，做出一个"ComparableRentSchedule"，给出自己的建议出租额度。

2.首付需要多少，有额外要求吗？

买投资房首付最低需要20%，但是除了首付和ClosingCost之外，投资房的贷款申请还需要有资金储备(Reserves)，其额度要求是6个月的PITIA。

什麽是PITIA？

PI=Principal&Interest，房贷

T=Tax，地税

I=Insurance，保险

A=HOA，管理费买房贷款最多能贷多少
如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：
1、申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

买房银行贷款能贷多少年
1、对于房贷贷款多少年合适这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
2、如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关