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抵押房子可以吗?正在抵押的房子能买吗?

发布时间:2020-11-26 00:00 阅读量:290 来源:涿州房价网
个人之间可以房产抵押,房产抵押权人可以是自然人,也就是俗称的个人。

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。

房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

拓展资料:

个人之间借款办理房产抵押的方式:



个人之间借款用房屋作抵押,办理房产登记手续的方法如下:

1、向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件:析如下:

抵押的房子不能卖,需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。

办理抵押注销需要的资料手续:

1、抵押注销登记申请表。

2、抵押人为个人的,提供本人身份证复印件(校对原件),抵押人为单位的,提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的,提交本人身份证复印件(校对原件),抵押权人为单位的,企业提供营业执照复印件(校对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件)。

3、存量房抵押的,提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件。

4、存量房抵押的,提交他项权证原件;预购商品房按揭的,提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明。

5、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件。

6、登记机构认为有必要收取的其他资料。

正在抵押的房子是不可以买的,因为房屋的所有权在债权人手中,现实中的操作手法是买方或者卖方签订协议后,一方先自行从债权人手中解押,之后双方再继续交易。



扩展资料
抵押特征

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

酒泉市刘女士咨询:我一亲戚因公司发展需要向我借款30万元,约定于9个月之后归还,并提出以他的一处商品房作为抵押担保,房屋所有权证交由我保管。请问,双方签订协议,我也拿到了对方的房屋所有权证后,是否就意味着该履行的法律程序就全部履行完了?

本报记者连线程新林律师解答:抵押权的实现,并不是以占有抵押人提供的房产证为条件,而应在房产部门办理抵押登记手续。刘女士的亲戚虽在协议中约定将自有的房产进行抵押,但如果双方不到房管部门办理房屋抵押权登记,就不能对抗善意第三人,即不能限制刘女士的亲戚在抵押期间将房屋出售给他人,因此对于刘女士而言风险极大。在此提醒,对于法律规定必须办理抵押登记的,特别是房地产用于抵押的,一定要去相关部门办理抵押登记。(记者王昊整理)



第一次和客户合作,定金收多少才算合适?



兰州市王先生咨询:上个星期,一个客户主动上门签了一笔3万元的单,由于是第一次合作,我们公司既想减少风险又想和其长期合作,对方也提出了可以交定金。请问,收多少定金才算合适?

本报记者连线阮磊律师解答:定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同总额的20%,超过部分不具有定金性质。也就是说,如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额20%的,超过的部分,人民法院将不予支持,因为其不适用法律关于定金罚则的规定。(记者王昊整理)



春节期间车辆被烟花炸坏,物业公司该担责吗?



白银市常先生咨询:春节放假期间,我新买的车停放在小区内,也按要求缴纳了停车费,谁知大年初六早晨发现车玻璃被烟花爆竹炸裂,但却找不到责任人。请问,物业公司对我的损失是否应承担赔偿责任?

本报记者连线崔璐律师解答:相关司法解释规定:“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同的约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应该支持。”由此可见,常先生能否获得赔偿,关键要看其物业服务合同是否对这一情况进行约定,或者物业公司是否存在管理不当;如果合同中有约定或者物业公司存在管理不当,其应当承担相应的赔偿责任。(记者王昊整理)咨询案例



房屋抵押贷款逾期后,银行能就该抵押房产的租金主张优先受偿权吗?



天铎观点


抵押房产的租金属于抵押房产的法定孳息。在房产抵押贷款逾期,抵押房产被法院依法查封,且银行(或法院)已通知承租人的前提下,银行有权优先受偿该抵押房产的租金。



法律分析


《担保法》第47条规定,“债务履行期届满,债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的,抵押权的效力不及于该孳息”。

《物权法》第197条规定,“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外”。

依据上述规定,在同时满足下列条件的情形下,银行可以对抵押房产的租金,主张优先受偿权:

1.房产抵押贷款已经逾期。银行能否对抵押房产的租金主张优先受偿权,首先以抵押贷款是否到期为前提。如抵押贷款没有到期,抵押人的抵押担保责任尚未发生,此时银行就不能对抵押房产的租金主张优先受偿权。

2.抵押房产已被法院依法查封。如贷款逾期后,银行未及时申请法院对抵押房进行查封,那么此时抵押房产承租人即便有租金没有支付给抵押人,银行也无权主张优先受偿权。

3.银行已将抵押房产被查封的事实通知承租人。如法院依法查封抵押房产后,银行未及时通知承租人,那么银行对租金享有的优先受偿权仍不能对抗承租人,即使承租人此后仍向房主支付了租金,也应属有效偿付,银行不能以抵押房产已被查封为由,主张承租人已向房租支付的租金无效。

值得注意的是,在九策公司等与民生银行深圳分行借款担保合同纠纷二审判决书(【2016】最高法民终542号)中,虽然最高法院认为“《物权法》关于对法定孳息清偿义务人的通知,并非抵押权效力及于法定孳息的生效要件,而系对抗承租人的要件”,但该观点并未被地方法院普遍采纳,“(查封)通知是抵押权效力及于法定孳息的生效要件”的观点仍被部分法院采纳。因此,在《物权法》未做明确约定,审慎起见,我们仍认同“(查封)通知是抵押权效力及于法定孳息的生效要件”的观点。

天铎建议


为确保抵押贷款逾期后,银行能对抵押物的租金等法定孳息享有优先受偿权,建议如下:


银行在抵押担保合同中明确约定抵押物孳息也属于抵押权范围。



银行应对抵押物、特别是大宗抵押物的租赁情况应进行持续了解和掌控,为日后贷款逾期时收取租金打下基础。





银行应在申请法院查封抵押物的同时,一并申请法院保全租金,租金保全裁定一旦送达承租人,既产生通知的法律效力,有利于银行收取此后的租金,更可有效防止承租人继续向房主支付租金。

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