落户和房产抵押没有直接关系，对于在银行按揭购买的商品住房，其按揭还款未缴完，《房屋所有权证》还被银行质押的，可提供银行按揭合同、购房合同、开发商开具的缴款收据（核原件、留复印件并加盖“原件和复印件一致”审核章及审核人名章），还要提供物业开具的入住证明，即可代替房产证。
房产抵押给银行，并不是把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上“此房产于X年X月X日已经抵押给XX银行”等，有他项权证是在银行。房产证实际上一直在你的手里，不会影响到基本功能。押和不抵押两种情况都有。

房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。

至于是不是需要把房产证抵押在银行，各个城市和不同银行的具体做法有所不同，



拓展资料：

贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：
一、在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。二、在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名(离婚析产)的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。

选择家，选择专家。许昌二手房微信公众平台，您身边的二手房专家！



房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度少都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦。但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的。









下面这10类房子
不能做抵押贷款




01
公益用途房屋


根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。



02
小产权房


小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。



03
未结清贷款的房子


已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在名列前茅次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。





04
房龄太久、面积过小的二手房


银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。



父母年龄大了，没有贷款资格或者贷款年限短，又想找个比较划算的法子把房转给子女。

那是不是过户的时候可以顺便贷款，这样手里还能多一笔钱。岂不美哉。



答案是：施主，你太直接啦，这么干不行，至少大城市不行，需要多绕个弯儿。



先简单说一下为什么不行：



从银行的角度讲，完全想不通，按揭贷款的初衷是买房可以分期付款，减轻买房人的压力。但是父母卖给子女，完全不需要付款，顶多就是交点税，没理由申请按揭贷款。



那么问题来了，既然房子是父母无偿转给子女的，申请贷款的目的到底是什么？



你也想不通，你们银行怎么这样，房子都抵押给你了，还要怎样！



这个问题，如果你能理解金融行业是强监管行业就简单了，银行、信托、保险、券商、基金、支付、小贷、典当行业都是强监管的，各类金融企业都要在框架内经营，不能太出格，要不整个金融体系就乱套了。拿银行放贷来说，如果各家银行都想借给谁就借给谁，贷款金额银行自己说了算，整个经济体的财务杠杆就会失控，经济钟摆就会在繁荣和萧条之间大幅摆动，人民受不了，执政当局也受不了。



为了防止有人说美国银行可以随便开，我先垫句话，世界上就一个美国，不能光盯着美国比，而且他们的金融业也是处于各种监管中的，只是监管的水平和方式不同而已。



简单的说，央行和银监会对银行有很多监管合规要求：合规的贷款用途，合理的收入负债比例，贷款人有持续稳定的还款能力等等。



所以，子女买父母的房子是不能申请按揭贷款，因为贷款用途完全解释不清楚。



那么我们能不能蒙混过关呢？不让银行知道买卖双方是直系亲属关系，甚至完全不认识。



大部分情况是不行的：

1.银行会通过户口本认定是不是亲属关系的，如果在一个户口本上，和户主的关系还是“父子”，失败。

2.银行会通过征信报告，看居住地址，家庭电话等详细信息，发现和卖家信息高度重叠，失败。

3.贷款合同是要买卖双方去银行签署的，这个过程银行客户经理也会询问一些相关的问题，假设户口本、身份证、征信报告、工作证明、法人和股东信息等都看不出有关联，最重要的就是演技了，必须演到让银行的人看不出破绽。



所以，只要银行的人想识别出是不是虚假买卖套路贷款，办法还是很多的。



有些情况会更容易些，比如父母离异以后，孩子改姓继父母的姓氏，名字也换了一个，甚至身份证号码都是新的，户口本也不在一起，居住地、职业信息也没什么交集，从证件上看不出亲戚关系。亲身父母把房子转给子女从银行贷款是能蒙混过关的，前提是演技必须过关。



有可能你会说，那我就实话实说，告诉银行，我准备贷点款干点别的，比如买房，炒股，投资，做生意经营，消费或者应急啥的。这也是大多数人的贷款目的。贷款炒股和投资肯定是不允许的，贷款买房也不行，银行都会拒绝。既然通过按揭贷款套取资金行不通，又有那么多用途限制，可行的办法是什么呢？