房款260万，首付30%为78万，需要贷款182万。2015-10月商业贷款利率五年以上为5.15%。贷款182万20年还清，详细情况如下：

等额本息还款：
贷款总额1820000.00元
还款月数240月
每月还款12162.52元
总支付利息1099003.97元
本息合计2919003.97元

等额本金还款：
贷款总额1820000.00元
还款月数240月
首月还款1539417元
每月递减：32.55元
总支付利息941205.42元
本息合计2761205.42元剩下180万，看你把房子押给哪家银行了，押给谁家，还给谁家，那70万和这个180万属于两笔贷款如果200万的房子，你月还3000，银行最多给你贷款56万，还款期限差不多30年。

月供3000，你只要贷款额度超过734694元，那么还一辈子都还不完，而且你的子子孙孙还一辈子都还不完，可以这么说，愚公移山还有可能挖走山，你要月供3000，贷款超过764694元，那么即使还到世界末日、宇宙毁灭你都还不完。（以上计算依据是按中国银行公布的基准利率计算）如果是首套购房，最低可以首付30%；如果是二套房，最低首付可以40%；同时，评估价是有上下浮动余地的，如果想多贷款，就可以把评估价格做的更高一点，50万以内的首付，就可以买到200万的房产！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构代办，省钱更省心！房产首付比例：均价略有跌幅在18000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。