贷款没有还清，你这房子产权还在银行抵押中。你没有处置房产的权利！换句话说，这房子现在还不是你的，是银行的。你当然不能办理抵押贷款手续。除非你这房子贷款还清房贷没有还清可以贷款的。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。



所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。如果买住宅一般银行都会查夫妻双方名下有没有房屋贷款，一方有贷款，在买房就算二套房，如果买商住房就没有影响。

按揭买房是可以的，不太影响。只是要有合理的收入说明贷款者能支持这两笔贷款的偿还。

按揭贷款的手续：

1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、然后接受银行的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登。

办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

向银行提供资料要真实：申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果收入没有达到一定的水平，而没有足够的能力还贷。　生活中大到购房，小到购车、装修、小孩上学等一系列消费计划，可谓是无处不在，有时候甚至是集体登台。当有限的资金碰撞到无限的梦想时，开启贷款模式或许为很多人的思考。



　　在外企工作的王先生也不例外，由于去年用按揭的方式购买了一套300多万的新房，让他一下子变成了“穷光蛋”。但今年准备入住新房的他想为房屋做一番精装修，但是钱却还没有看到身影。在此情况下，王先生只能是走上贷款这条路了。那么，在深圳还处于按揭中的房子能向银行贷款吗?



　　揭房产即还在银行按揭中，房产证还押在银行的房产。现在的按揭房抵押贷款是需要先赎楼然后再去申请贷款的，深圳地区现在已经没有二次抵押贷款了(即不用赎楼，只要有额度就能不抵押把剩余额度贷出来)。下面我们就来看一下深圳按揭房产抵押贷款的详细情况：



深圳按揭房抵押贷款流程：


　　流程：提交申请资料——银行审批——审批通过后赎楼(把房产证赎出)——国土局注销并重新办理抵押登记——原件抵押银行——银行放款。



深圳按揭房抵押贷款赎楼费收取标准：


　　赎楼是针对按揭房抵押贷款客户的，需要做按揭房抵押贷款的客户需要先把红本从银行赎出来，客户用自己的资金的话就不会产生赎楼费，如果客户需要用到第三方资金则在、会产生赎楼费。收取标准如下：



　十天以内：按所用资金0.8%收取。

　　十五天以内：按所用资金1.2%收取。

　　二十天以内：按所用资金1.6%收取。

　　三十天以内：按所用资金2.8%收取。

　　多于三十天：按所用资金每天千分之一收取。



深圳按揭房信用贷款：


　　按揭房月供信用贷款，即以您目前的月供为基准，乘以一定的倍数(一搬在30到45倍)来放款，优点是过程简单，资料简单，放款时间快(1~3个工作日)，不足之处在于利息稍高，年限偏短(最长3年)，额度较低!比较适合急需小额资金周转的客户!深圳按揭房产住房抵押贷款



　　温馨提示：其实有时办理深圳房产抵押贷款不宜到处银行跑去问,不仅找不到核心的人而且资料手续这些繁琐自己末必能成,另一个多跑几个银行个人征信查询次数多了被拒贷的可能性会更大,特别是自己个人征信曾经有过逾期更不要到处去咨询征信次数被查的越多越容易被拒.指定一家中介公司有专业的融资顾问他们全程帮您落实到位。注。

正因为现在买房不是谁都有能力一次性付清，那么人们多半都是选择按揭买房，用贷款的形式来购置一套自己心仪的房子，但是按揭买房，很多人又陷入了一个困境，那就是该选择按揭贷款的期限是多久，是选择30年慢慢还呢？还是10年快速还清呢？很多人都不知道怎么样才能让自己还贷更加划算，只是觉得时间越短越好，但实际上并不全然如此。听了我银行朋友的一席话，算是帮我解惑了。



银行朋友和我说，按揭贷款的期限是有多种选择的，但是我们不能盲目来选，不同的期限其实对应的买房目的是不一样的。一般分为两种情况。



投资买房
银行的朋友首先说的是，假设是打算买房投资，你的目的无非就是想要让房子在短期内升值，假若房子能在几个月或者是近2年之内有突飞猛进之势，便把房子一手卖掉，这样能够在其中赚取足够多的差价，这个时候一般都是希望房价像火箭一样一飞冲天，但要是遇到跌呢？那基本上是赔，所以为了保证资金周转，贷款不管是贷多少年都是不划算的，所以一般都是全款一次性付清。



买房自己住
这个其实就是所谓的刚需，银行的朋友说，刚需买房你压根就没必要考虑房子的升值问题，那么你就要专心看房贷，按照基本的4.9%的贷款利率来算的话，这里10年和30年的差距是非常大的，仅仅是利息，30年就要比10年可能就要多出好几十万，那么人们把利息一算就会铁定就选择10年赶紧还了。但是银行朋友马上又做了另一种情况的说明。



大家应该都知道，现在货币在贬值，并且速度还特别的快，基本上保持在每年10%，银行朋友说，就把贷款利率加上货币贬值的速率一起算，这时候会有一个惊人的逆转，按揭贷原来的30年比10年多上几十万，现在反而少了近50%。所以说倘若是刚需买房，那么选择30年的贷款比10年其实要更加划算的，当然，前提是人民币持续的高速贬值。但从前期的速度来看，人民币基本上都是走在贬值的路上。