商业贷款可以转成公积金贷款。

一般来说，商业银行贷款有两种转换为公积金贷款的方式。一种是直接使用购买的房屋进行抵押以提供公积金贷款。另一种是如果套房没有获得产权证，其他房产可用于抵押贷款并提供公积金贷款。

商业银行贷款提供公积金贷款需提交相关资料：身份证，房产证，结婚证或单证，账簿，商业贷款合同，财产评估证，还款银行卡等。

不同城市的法规不同。由于公积金贷款比例较高，部分城市已暂停商业贷款业务的公积金贷款。有关详细信息，请咨询当地的公积金中心。

可以的。

如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。

应具备的基本条件为：

1、有合法的身份；

2、按时足额缴存住房公积金的职工；

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

5、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

8、贷款行规定的其他条件。

答案是肯定的，房贷是可以提前还清的，并不是定死的。目前有如下两种提前还房贷的方式：

1、全额提前还清

什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。

2、先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

随着大家消费观念的改变（当然更大的原因是房价飙升筒子们hin难一次性付款了），不少购房者选择贷款买房~~~辣么问题来了，贷款期限如何定？5年？10年？20年？还是拖泥带水的30年？


今天我们还是以哪哪都露脸的小明为例，给大家梳理一下这个百年头疼的问题：

作为事业小有成就的上班族，刚领完结婚证的小明，准备买一套400W左右的房子

双方爸妈竭力凑了凑，付掉了150W首付（都是有钱人啊）

剩的250W房款咬咬牙走了组合贷，其中100W走公积金，150W走商贷（也是胆儿大）


目前5年期以上公积金贷款年化利率为3.25%，同期商业贷款年化利率为4.9%。我们YY小明买的首套房，商贷的时候银行给予了85折的优惠~进入正题了：

根据房价点评网贷款计算器的结果，如果拖拖拉拉贷款30年，小明一家每个月需要还款差不多1.2W元，总支付利息169.64W，基本上是贷款本金打个七折了，看得是不是眼角一抽.......



如果将贷款年限缩短至10年，总利息大幅减少至50W出头，但每月还款飞涨至2.5W+，对于小明这样的上班族而言压力还是太大了点儿



个么我们折中~~~贷款二十年。

二十年期的组合贷，月供1.5W不到，和三十年贷款上月供相差小2K的样子，对小两口而言在可承受范围，但就利息来看，妥妥节省了60W，一辆沪牌SUV就这么出来了！还得是个高配款！



贷款期限越长，付出的总利息会越多；而贷款期限越短，相对每个月的还贷压力则会越大。如何在月供和还贷总利息之间取得一个良好的平衡？小编认为，自身的还款能力、贷款利率、贷款额度，甚至贷款人的年龄和购买房子的房龄都要考虑在
但不论是70后、80后还是90后，

都会感叹：

自从贷款买房后，

幸福指数直线下降了。

每月工资大部分都要还贷款，

生活水平一下从小康变成了温饱

彻底成房奴了……






可以说，房贷牵动着千家万户的心，对房奴来说，心头较大的事就是还贷，正所谓“无贷一身轻”。现在只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。







今年8月，全国首套房贷平均利率达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%。于是不少购房者正在犹豫是否要提前还贷，给自己减轻压力。



BUT，提前还款可是一门学问，对此马虎不得。是不是所有人都适合提前还贷？什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？记者通过多方打听、探访，将一一为您做出解析。






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不用急着提前还贷的类型
]


1、用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的

据某国有大行的工作人员陈经理介绍：“如果签订贷款合同的时候，贷款人享受了8折到9折的商贷利率优惠（目前贷款利率为3.92%至4.41%），所需还款利息均相对较低。而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%，就更低了。”






2、有更好的投资渠道者

如果借贷人有其他的投资渠道，而且投资回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷。但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠。



记者梳理发现，目前银行理财产品的收益重心在4%-5%之间；“宝宝类”货币基金近一个月七日年化收益率在4%附近小幅波动；网贷行业收益率8月份已接近9.5%。对于理财产品的风险，银行工作人员告诉记者，目前大部分低风险的银行理财产品都能保证预期收益率。

比如说隔壁老王，2013年1月以商业贷款85折的优惠利率贷了100万元，期限20年，选择的是等额本息的贷款方式，2017年9月他支付的利息是2912.74元（此后每月递减）。2017年9月一次性还清，还了85万元。如果这85万元用来理财，选择的是预期年收益5.0%的银行理财产品，每月则可以获得3541元的收益。



两相比较，如果不提前还贷，他每月可以略赚近700元（此后每月增加），一年就是8400元，十年就是84000元……