1.如果送银行的话只能先批批出来再去把原来的还掉(过桥公司可以还)关键还是看批出来的新额度和你原来所欠的相差多少少的话也没意思因为你原来如果是按揭贷款的话利率肯定比抵押来的低时间周期估计拿到新的贷款一个月吧
2.当铺可以直接去典当但是还是要看你房子的价值和所欠的钱一般最多给你算到7折如100万的房子你欠50万那一般最多在借你20万(银行抵押贷款一般最高也是7折)
还有要看你借的钱的周期如果一2个月肯定做典当但是时间长还是做银行贷款
或者急用的话先做典当拿到钱后在做银行贷款但是这里面就存在很多变数的具体情况具体分析我是上海的我们这里是这样操作的每个地方政策不一样还是问当地的比较靠谱若是在我行办理的个人抵押贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联系贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。

房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少，还要到银行的网络咨询。

此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。


【星火同光摘要】现在有房就是王，现在房产做为最有价值的固定资产，受到极大地欢迎，为什么这么说呢？就拿银行贷款来说，在银行申请贷款，如果你有属于自己的房产，那么你申请抵押贷款将会比别人容易很多，贷款额度也相对会高一些，而有的人也会问，按揭中的房子是否可以抵押贷款呢？星火同光小编接下来就给大家详细说一说这么问题。




如果你想要知道按揭中的房子是否可以抵押贷款？那么你首先要了解“转按揭”这样一个定义。

“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。




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“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。



简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。



所以，按揭中的房子是否可以抵押贷款实际上也可以简单理解为，是否可以进行“转按揭”。那么这主要的问题关键就在于银行是否愿意让你申请“转按揭”了，虽然说，现在很多银行都不愿意做“转按揭”业务，但是上都政策，下有对策嘛，技巧还是会有的，接下来就给大家介绍有关技巧。



银行现在有一个业务叫转按揭贷款，就是你的房子因为付了首付，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分，这样另外找一个银行办理转按揭。

【星火同光后记】如果对按揭中的房子是否可以抵押贷款还不够确定，那么星火同光小编建议你多了解有关贷款的攻略技巧，对贷款有更进一步的认识。

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购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同

按揭：指楼宇预售合同中的买方支付部分购楼款项后，将其依合同取得楼宇的期房产权让与银行作为取得银行贷款的担保。买方还清所有的贷款的本息及相关的费用后，可将期房产权赎回，取得房物产权。





　　如果买方未能依约履行还本付息。及时支付有关费用的义务。银行有权处分按揭楼宇并优先取得偿还的民事法律行为。

　　购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同？

　　存在的不同点：

　　1、设立方式不同。

　　抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。

　　

　　而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。

　　

　　2、法律关系的主体不同。

　　抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人(银行)、按揭人(买方)、第三人(原房地产开发商)

　　

　　3、先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。

　　

　　4、标的物风险责任承担不同。

　　按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼宇的风险即不由按揭人承担，也不由按揭权人承担，而是由按揭双方以外的房地产开发商承担。如在工程验收、竣工前楼宇遭到毁坏，开发商应将所得交按揭权人处理，按揭人与按揭权人对按揭楼宇的灭失、毁损不承担责任。