需要居民身份证、户口本、结婚证、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料、合法有效的住房合同、协议及相关批准文件、涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件，以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明、担保书及保证人的资信证明、借款人住房的自筹资金有关证明、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)、贷款行规定的文件。

如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

申请抵押贷款的时候，需要注意的是，你需要向银行和金融机构提供贷款用途，金额和期限等信息。要是个人房屋抵押贷款，就需要个人的一些证明文件，例如结婚证，身份证，户口本，收入证明，征信报告等材料

如果是企业房产抵押贷款，所需要提供的材料包括有企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。另外，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用贷款资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

银行办理的手续多，流程繁琐，这时候担保公司的重要性就凸显出来了，选择一家合适而且服务好的金融机构就变得格外重要，在办理房产抵押贷款的过程中依托金融机构的帮助也将更快的办理成功。

房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。

要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。

另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。孩子名下的产权房屋是不可以贷款的，并且在孩子未满18岁之前也是不允许买卖的。

依据《民法通则》第十八条规定:监护人应当维护被监护人的利益,除为了保护被监护人的利益,不得处置被监护人的财产。而抵押就是一种处置行为,监护人为了生产或生活利用未成年人名下的财产办理抵押时,一般不应受理此类业务,否则可能被认定为侵害被监护人的利益而被认定为无效抵押形成风险。



扩展资料：

抵押房产办理贷款需要的条件：

1．贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2．贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。2017年3月27日，手机凤凰网以《记者卧底贷款中介:假公章骗贷员工自曝年薪百万》为题，披露了“儿子为还债，竟串通中介伪造父母死亡证明，把老两口的住房抵押了”，其内容如下：

3月19日，新京报报道，北京一男子从贷款中介处购买伪造的父母死亡证明、假户口本、假身份证等资料，并开具继承证明，将房屋过户至自己名下，又把房屋抵押贷款。




就在此事的前两天，北京民间贷款圈内因此消息“沸腾”。“强行过户出事了”，“服务费收100多万”。部分贷款中介忙着销毁造假证据，放高利贷者则改了微信名，删了朋友圈，出去“放假”避风头。

“民间贷款就是个无底洞。”北京小伙张力（化名）没想到，在民间借贷平台自己晚还款一小时45分钟，会被迫卖掉房子，丢掉工作。

历时半个月，重案组37号(微信ID:zhonganzu37)卧底多家民间贷款中介，揭开了造假成风的民间借贷乱象。这些中介巧立服务费，通过假合同、假证明、假判决，帮助客户获取房屋抵押贷款；有些借贷的年化利息超过100%；倒卖个人信息，电话推销贷款更是令人不堪其扰。

贷款中介伪造各种证明可恨！儿子私下将父母的房屋过户给自己可恶！房屋产权管理机关仅做形式要件审查就将房屋过户给他人可气！贷款中介机构和经办人员承担法律责任是应该的，儿子不孝受到道义和良心谴责是必然的。那么，房屋产权管理机关是具有公信力的行政单位，我们就不明白为什么伪造的死亡证明、户口本、身份证以及继承证明等资料，还能在这个行政单位审查通过，难道就没有把关的人吗？值得反思！

这个案件给银行进行了风险提示，银行遇到这种情况该怎么办？银行在房屋抵押贷款管理方面虽然有强大的管理团队，对这种骗来的房屋产权证抵押贷款，也可能上当！

互联网贷款平台由于各种因素限制，遇到类似或无法核实情况多了去了，放款的风险很大。我们奉劝那些有点闲钱的人，如果在互联网贷款平台上去放款，可能存在血本无归的风险。同时，我们也奉劝那些打算在互联网贷款平台上借钱的人，多了解贷款合同条款的内容和设置的还款条件，仔细计算利率，千万不要被贷款中介忽悠了背上高利贷的负担。

请扫描下面二维码关注“曾哥讲资金安全”公众号，查看历史记录，可下载《防通信诈骗之歌》。切记：如果点开或扫描下面二维码不是《曾哥讲资金安全》，请不要再往下操作。一、房产抵押贷款流程

1、选贷款机构

办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料

选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗自备单身证明);

2、个人收入证明;

3、贷款用途证明或声明;

4、抵押房产权属证明;

5、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核

这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求

4、评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。

6、办理抵押登记

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：

1、申请人身份证明、婚姻状况证明;

2、房屋登记申请书;

3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

4、国有土地使用证;

5、抵押合同和主债权合同;

6、其他必要材料。

7、购买保险

部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。