这样的话你既然没有能力还贷款,那么就得找到下个买家有这个能力才成,买你房子的人可能也得贷款,那么就有个首付的问题了,比如说你的房子100万,首付需要30万,而你的贷款却还有40万没还,那就需要买家支付你40万首付,拿着这个钱去还了银行,解了抵押,才可以正常过户.1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：a.房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款时间：一般需要1个月左右

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

3、申请的银行规定的其它条件。

4、一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

所需材料如下
1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；

2、房产抵押合同原件；

3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

4、授权委托书（委托他人办理时）；

5、房产抵押登记申请书（抵押登记部门提供）；
6、结婚证或离婚证等；
7、其他需要证明的材料。房产证抵押贷款，即借款人以所购住房的所有权作为抵押，向银行申请房产抵押贷款。需要注意的是，房产证抵押贷款区别于我们常说的按揭贷款，因为前者已经拥有了房屋的所有权，而后者则是即将拥有。那么，办理房产证抵押贷款需要准备哪些材料?




好易贷表示，根据房屋性质的不同，借款人在办理房产证抵押贷款时，应准备不同的申请材料：



一、现房抵押



　　1、抵押人的身份证明;



　　2、抵押人的收入、婚姻证明;



　　3、房屋所有权证与土地使用权证;



　　4、与银行签订的《房地产抵押合同》;



　　5、专业评估机构出示的《房产评估报告》;



　　6、若抵押人并非权利人，则需出具权利人的《同意抵押证明》;



二、期房抵押



　　1、抵押人的身份证明;



　　2、抵押人的收入、婚姻证明;



　　3、预交款收据的原件与复印件;



　　4、与银行签订的《房地产抵押合同》;



　　5、与开发商签订的《商品房预售合同》;



　　6、在办理抵押备案手续时，借款人还应提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《商品房顶售许可证》。



三、房产证抵押贷款的额度



通常情况下，如果房屋的贷款已还清，其贷款额度最高可获得评估价的70%左右;如果房屋的贷款还未还清，那么贷款额度则为：评估价值减去剩余贷款余额后的60%-70%左右。



四、房产证抵押贷款的注意事项



首先，抵押人的年龄应满18周岁以上，且最高不得超过65周岁。其次，抵押人的信用情况良好，拥有稳定的工作和经济来源。最后，抵押的房屋必须符合国家规定的上市交易的条件，可直接进入房地产市场流通。



小编寄语：值得注意的是，小产权房、军产房、拆迁房或是产权不明晰的房屋，银行都是不予办理抵押贷款的。此外，若抵押人并非房产的权利人，在向银行申请房产证抵押贷款时，应出具权利人的《同意抵押证明》。


@何永韬律师

农村房屋是否可以抵押、如何抵押，国家尚无具体的法律规定。根据地产抵押的相关法律规定，集体土地上土地房屋的抵押，应局限于集体荒地土地使用权、乡村企业集体土地使用权，以及乡村企业厂房等建筑物及其占用的集体土地使用权，至于农村村民的住房因其宅基地不得抵押而受到限制。



@肖剑基律师

用农村土地进行抵押并没有具体的法律规定，各地的具体政策也不同，建议到当地的土地管理部门还有准备办理贷款的银行咨询详细情况，但如果是宅基地则通常情况下是不能抵押。







辣么，正常的房屋抵押贷款，有哪些相关流程呢？



1、年龄及职业相关资质条件

在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；且有正当的职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。



2、所抵押房产的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。



3、贷款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；个体户需单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证；房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明。



4、贷款金融、年限及利率

房产抵押消费贷款起点金为5000元，较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。



5、办理贷款时间及周期

客户所要抵押的房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。