房屋已经抵押了，可以做二次抵押贷款。
　　二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
　　办理二次抵押贷款所需证件：
　　主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。
　　二次抵押房产要求：
　　各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。首先一套房产多次抵押贷款在法规上是可行的，根据《物权法》：
　　第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
　　抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
　　抵押权已登记的先于未登记的受偿；
　　抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
　　国内各家银行都已开办了这种房屋二次抵押贷款的业务，只是各家银行对此贷款类型的称谓略有不同。比如中国银行对此的称谓就是“房屋二次抵押贷款”而民生银行则把它称为“二次抵押授信贷款”而此外工商银行称之为“个人住房加按揭贷款”而招商银行则称之为“个人住房循环授信贷款”。可以的。

有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

拓展资料



二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
房产抵押贷款评估

你家房子到底值多少钱



你知道你家房子现在值多少钱吗?现在房价是一年一涨，对于准备办理房产抵押贷款的朋友来说，最在乎的可能就是房产的估价了。对房子的评估是一个技术活，有专门的评估机构进行办理，其实我们是可以自己进行评估的，至少自己心里能有个底，到底自己的房子值多少钱。下面，"早知道”就为大家整理一下关于房子估价的问题。



一般专业评估机构在做评估时，都会到现场实地评估，因为房产评估价格，主要受以下几个因素影响：


1
地段
地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学区房、商圈房产，地段好的房子就是能卖出好的价格。
2
房屋使用年限(房龄)
修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加(不考虑涨价因素)，价值也会随之降低。
3
户型朝向等
即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期(朝南)，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。
4
小区配套设施
如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。


具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：


评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。



(注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。如户型好+8%，差-10%;楼层中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。）



评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)



目前很多网站都有房产评估的功能，用户只需要简单输入或选择一些数据，便可评估出大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格，也可作为参考。



需要注意的是，如果办理房产抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的6-7成。当然贷款机构会指派与其合作的专业评估公司，前往现场实地评估。具体以评估公司给出的评估价格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款，对房龄有所要求，房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款，能贷款多少年，具体还要看银行的规定。



以上内容就是为大家整理的关于房产抵押贷款对房子估价的相关问题，希望能帮助到大家。相信大家对于估价已经有了一定的了解，下面我们来说说房产抵押贷款的几个常见问题。



房产抵押贷款必须搞懂的

七个问题



一、借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押。



此问题根本不必担心，携带房屋手续到当地房产局提档即可，房产局档案一目了然，目前中国很多地方连二次抵押都不能进他项，谈何多次抵押。(注：如果民间借贷从业者不知道提档是怎么回事，你就别在这行混了。另外说明一点，针对于《担保法》关于抵押权顺位与优先受偿权的司法理论来讲，房产是可以无限次进押的，但是很多城市的房屋管理条例是不允许的。这是目前行政层面与司法层面的矛盾，此处不多做讨论。)


二、借款人的房产是否属于唯一住房?



是否小于70平方米?审核过程中有没有提供真实的二居证明?发生逾期房产能不能执行(变现)?(此处不讨论房产价值问题)


提供二居证明的本来目的是防止在借款发生逾期时，避免唯一住房无法强制执行，但是我在这里可以郑重的告诉大家，做民间借贷的，一旦发生逾期，需要收回借款时，第一原则就是避免诉讼，不用法院执行，下面会叙述这个是怎么实现的。


目前民间借贷在办理抵押时，实际上基本是六个合同或手续，实际存在的是六项司法权利(四项独立权利+两个从属权利)


1、债权：借贷合同。


2、抵押权：抵押合同及手续，债权的从属权(他项权利证，目前国内大部分地区只能做第一顺位抵押权登记，少数地区不限制)。
　　目前包括广州在内的不少城市都实行了房屋限购的政策，同样房屋抵押贷款也逐步收紧。2017年是强监管的一年，银监会在2017上半年也组织了全国银行业集中整治乱象工作，其中就有一个存在争议的房屋二押现象。这种二次贷，广州依然存在！



　　房屋二次贷顾名思义就是房屋在银行已经做了抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下如果再次申请抵押贷款，不必提前还清银行的贷款，只要能通过评估，就可以获得第二笔贷款。这种房屋贷款方式并不陌生，他也是美国2006年次贷危机产生的重要因素之一。是一项高风险，高收益的贷款方式。近日，为了进一步加强金融监管，银监会下发了《关于银行业风险防控工作的指导意见》其中明确了10项风险防控的重点领域。房屋二次抵押产品就是其中最受争议的一项。



　　不少市民也表示，之前在银行也有了解过这种有房就贷的产品。但是近日银监会抵押政策收紧，再加上又是高风险，这种房屋二押的产品还会在市面上实行么。我们的记者以贷款人的身份分别对包括民营银行，国有银行在内的8家银行行了走访。其中只有两家银行表示可以办理。



　　记者声称自己有一套市值200万的房产在按揭中，第一笔贷款金额为150万。而在这8家银行中，大多数的银行都拒绝了记者二次抵押房屋贷款的要求，其中招商银行工商银行则表示如果第一笔贷款也是在该银行内进行的操作，那他们可以帮忙申请一个小额度的信用贷款。并不需要房屋的抵押。当记者来到平安银行的时候，客户经理明确的表示，可以做房屋二押，不用赎楼。并且审核速度也比较快。



　　第二家可以操作房屋二贷的银行就是华润银行，这一次，记者要以同一套房子贷款100万，工作人员告诉我们，流程比较复杂，但是最终可以放贷。