招商银行个人贷款抵押率规定如下：1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由晚点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。100万的房子银行抵押可以贷款60万。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义，一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。

另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。

按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。100万存款和100万房子，十年后哪个更值钱？
战火巴比伦1月18日
如果对于大多数人来说，给你100万的房子和100万的存款，你会选择哪一个？恐怕大多数人都会选择100万的房子吧，因为在过去的10年里，房价的涨幅简直是让每一个人都疯狂，尤其是一些炒房客，在这波房价上涨里面赚足了利润。而100万的现金则有很多人以银行存款的方式存到银行，十年后可能也就110万左右，然而如果你去银行贷款100万，十年后你要还130万，银行真是躺着赚钱



但是100万的房子真的会在10年后有更大的涨幅吗？恐怕大多数人的心里都会有些担忧，尤其是过去的十年房价疯狂上涨的时候很多人没有抓住机会，但是这个机会还会有吗？



谁也说不清楚，再加上之前的房价降低的新闻，更是让一些炒房的人内心风起云涌。而且现在的住房早就已经超过了需求量，即便是再多的房子现在也找不到相应的人来接盘。由此可见，十年后的房价能否保值仍然是一个非常值得讨论的问题。



而且由于过于追求房子的经济效用，很多房子修建时就十分得赶工期，导致了许多的房子仅仅几个月就建造完成，这中间又发生了几个房屋倒塌的情况，更是让大家内心咯噔一下。对于这种房子，在十年后除了被拆掉根本没有其他的任何价值。如果在十年后政府规划并没有拆出这个房屋，恐怕到时候这价值100万的房子只有打水漂了.



那如果你选100万存款会发生什么？可能很多人都觉得现在银行的利率太低了，无论如何存在银行都是非常吃亏的，因为十年后的钱根本买不到这么多的东西，往往是每年都在贬值。但是有的人却说选择100万明显最好的，因为这100万存款你随时都可以拿出去作为信用抵押贷款，用贷来的钱进行商业投资，每年赚个10%的利润还是非常轻松地。特别是一些非常有商业头脑的，完全可以把这100万存款一分不动，躺着就把钱给赚了。不过投资的风险也是挺大的，尤其是一些项目真的是一份风险一分收获。最近他又在位于淮海中路的iapm商圈周围看上了一家新店面，面积25平方米，该店面周围均为餐饮、购物及快消，集合效应很突出，而且工作日上班人流量大，双休日逛街休闲的人更是较多，所以他打算租下这个店面再开一家馄饨店。



但由于老店面开业的时间不是很长，资金短期内无法周转出来，新店面租金较老店高5%以上，而且房东要求2月一付，所以胡先生短期内没有多余的资金开这家新店面。



正当胡先生一筹莫展时，一次偶然的机会，房阿哥在淮海中路上的一家咖啡馆内，无意间听到坐在隔壁桌的胡先生和朋友的聊天，他向朋友诉求说，自己经营资金出现了短暂困难，急需要帮助，可身边的朋友也不能帮助多少。



正当这时，房阿哥正好和朋友谈论房产抵押贷款的一些问题，可能也被胡先生听到了，所以他起身过来，交换了名片，请求我们的帮助。然后，房阿哥和胡先生及各自的朋友大家4人不一会儿聊到了一起。听完胡先生的诉求后，房阿哥对胡先生的经营意识还是很赞同的。胡先生说自己的新店铺大概需要80万资金，钱不多，但主要是应经营之急。



正好前些年，胡先生曾在徐家汇路日月光附近买了一套建造于2010年的90平方高层住宅，该房屋现在市值800万左右，加上自己征信良好，信用卡也从不逾期，所以房阿哥认为房产抵押贷款80万完全没有问题！



胡先生作为生意人，最关心的问题是贷款额度多少、贷款多长时间能够实现省更多的利息、贷更多的钱、办更多的事。其实胡先生关心的问题，房阿哥这边通过房金所大数据的分析就能瞬间解决。



经过房金所的大数据匹配，最终为其匹配了浦发银行100万、5年期的贷款解决方案。该方案贷款金额虽然比预估的多20万，但总利息比市面上的一些80万贷款额、5年贷款年限的其他一些方案，总利息反而节省了近1万元！作为生意人的胡先生，一下子就相中了这个方案。



方案确认后，房阿哥第2天上午收集了胡先生所有材料并安排做系统审核，原计划下午进行下户，但由于当天店内生意较忙，下午又忙于去松江区采购混沌，所以当天胡先生本人无法到场，后面等到他相对闲下来的第3天进行公正抵押，第6天便成功收到放款100万。胡先生表示很满意！