在现在的这个时代中买房是一个永远也不会过时的问题，也是一个可能从你开始离开学校时直到人生步入年老的时期都有可能操心的问题。而这房价之所以有这么高的话题关注度的原因不外乎就是因为它那高的让人害怕的房价，这是一个极有代表性的社会问题，面对这些昂贵的房价，很多下处在买房期的人是吃不下，睡不着。他们开始害怕买房，现如今贷款买房已经普遍存在，买了房紧接着就要开始还房贷之旅，望着这只高不降的房价，太多的人不敢讨论买房，因为这会让他们心寒。因此有许多的买房者都因此望而却步。所以有很多的人都希望能够看到房价下降的那一幅场面。虽然目前的房价已经是高到了一定的台阶，可是谁都不知道在未来它是不是还会只涨不降，一时间，预测的声音纷纷冒了出来，有的说一定会降，有的说，房价上涨是肯定的，那么到底房价是涨是跌，若是下跌，还会回到三年前吗?

这里我们肯定是不想房价继续上涨的，毕竟这会给我们带来太大的压力了，就拿一线城市出台的限购政策来说吧，这并没有令人们的压力有所减少，相反地，在这样的政策下使得还没有买房的人产生了更大的压力，与房价同时上涨的还有房租，据相关资料表明北京的房租与前年相比要上涨近50%左右，这不仅仅带来的是买房的压力，就连同租房的压力也在增加。与此同时未来的二年中房价也会处于高度的上升阶段，而且有太多的城市的经济是靠房产带动的。尽管说目前对于房产进行了严格调控，压制着房价的上涨，不过要是指望房价跌回到三年前的程度，几乎是不可能的了。

我们再来说说棚改，今年的棚改依旧在继续，并且还会持续个几年的时间，去年的棚改让一些城市的房价飞速上涨，今年的房价依旧有增无减，所以大家都争先恐后的买房，没人想要停下。这类棚改的城市相对于大城市而言限购的政策宽松，所以出现了很多短期套现的人，并且国家是不允许房价出现很大程度上的上涨和下跌的情况的，所以目前我们所希望的就是房价能够出现小幅度的回跌，或者是维持现状。

房价所引起的一系列的影响中最为严重的就是会经济的发展，一旦经济的发展受到影响，那么广大的无房都到时会更加的无路可退，政府压制房价并不是为了让房价跌下去，而是有着多方面的考量，无论从哪一方面来说，房价的大幅度下跌都是不可能出现的。所以那些持有房价跌了，我在等等，过一段时间一定会下跌的更多的这种态度的人还是早些认清事实的好。进入10月份后，一二线城市房价呈现“量价齐跌”的态势，甚至部分一线城市房地产成交量跌去一半，二线城市成交量也出现了不同程度的下滑。而三线城市房价因棚改货币化安置退出，也开始由盛转弱。这让开发商和炒房者都叫苦不迭，都声称自己好日子已经到头了。
目前房地产业一片萧条之声，这必将直接影响到2019年行情。目前开发商全面降价促销，但是去化率还是不高`，过去新房一出来就被秒杀，现在即使再努力促销，去化率也不超过五成。
更要命的是，开发商的债务现在集中到期，也贯穿在未来三年里面。在二手房方面，房产中介要么开始关门，要么降薪求存，很多城市房东降价10%-20%抛售，但始终卖不出去。

未来3年房价的趋势是：第一，一二线城市房价会稳中有降，但不会大跌，因为政府有限购、限售令，遏制了房地产的成交量，也就使房价难以大起大落，但是每年以稳步下跌的途径，去投机化。
而三四线城市房地产去库存已接近尾声，所以，国务院要求各取消棚改货币化安置，改为实物安置法。如今，货币化安置已宣告退出历史舞台，不过价格分化情况会很严重。对于产业结构单一，人口流出大于流入的城市，房价将会出现大跌。
第二，未来三年房价走势将会回居住属性，各城市房地产市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，房价回落到当地刚需能够承受的区间时，会有更多的人买得起房，届时房地产市场将会更加繁荣，而且这是可持续的发展。

第三，未来三年内，房地产的长效机制将会逐步建立健全。未来居民解决居住问题，并不一定非要买房，也可以通过租房居住，或者共有产权房等途径来解决。由于未来刚性需求被房地产长效机制分流。房地产投机性需求将退出，而商品房购买需求会被进一步分流。
总之，未来三年内，国内房价走势会呈现较大分化。总体上，一二线城市房价稳中有降，逐步回归居住属性。部分三四线城市房价可能会出现大跌。而房地产长效机制的建立，使得人们解决居住问题的途径更加多样化。各大中城市房价将逐步由当地居民收入来决定。虽然我们家有房子了，我也来说说我的看法，很多盲目说房价还会涨的都是炒房以及房产从业职员，因为国人有买涨不买跌的习惯，只有房地产大涨才是他们赚钱的机会，客观的说从经济角度来说房价房价短期看金融投资，中期看位置地段，长期看人口（短期房价靠炒作，中期是地段，长期看人口数量需求，人均收入为主；避开经济不谈盲目炒作就容易形成泡沫）目前全国有四亿多的住房（其中只包含商品住房和公寓，还不包括小产权房，宅基地等等），经过计算居住20多亿人口是没有问题的，全国房产总体是供大于求的，而中国目前人口增长缓慢，所以国家放开二胎政策（这个政策包含了人口老龄化原因）不过也没有明显的增长（主要是好在物价这么高，生孩子成本太高了）所以最近近十年人口应该不会有太大变化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要买房的人大多数已经买了，2010年至今银行按揭贷款增加了四倍了，现在很多家庭里已经没有存款了，房子掏空了很多家庭所有成员的钱包了，由于没有了存款现在已经进去了消费降级阶段，泡面产业、榨菜产业去年的利润创了近几年新高，而且现在我国实体经济很不景气，很多企业倒闭的倒闭，外企大量外流，今年上半年四大行裁员人数达到3.4万多人，很多员工工资收入降低了很多，这里面存在很大的房贷断供潮隐患，而且目前地方政府的隐形债务达到30万亿之多，但是还有很多空置产房没有卖出去，大多都是在四线五线城市，所以国家现在提倡去库存的政策，很多资金收不回来，土地买回来使用权只有七十年，一年没卖出去就等于浪费一年的钱，银行一天天在算着利息，退一步来说即使房子降价了开发商业不会赔多少，5000一平的房子炒成了一万，降下来他们最多就是少赚点，不过地方降价的幅度应该不会一样，燕郊从四万变成两万这是特例，去库存政策是对的，不过只是治标不治本，让房价理性回归才是正道，所以个人觉得房价会有一定下降空间的，根据各地方差异调整的额度也会不一样的，纯属个人意见