按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。

房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到最高金额多少，还要到银行的网络咨询。

此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。可以，但是不能直接进行抵押。

原因是：贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。

解决方法是：首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。

二次抵押贷款办理条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。受让人范围严格受限



《试点意见》和《试点办法》都对农房抵押贷款的抵押物处置进行了规定，受让人原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。



城镇居民受让宅基地存在禁止性规定。宅基地转让的相关规定主要有二：2004年国务院发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，“禁止城镇居民在农村购置宅基地”；同年，国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。



农房所有权转移存在严格限定。2008年，住房与城乡建设部《房屋登记办法》第八十七条规定，“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理”。该法规至今仍未废止，依然有效。虽然此后相继出台了《物权法》和《不动产登记暂行条例》，但在宅基地使用权和农房所有权流转上均未作明确规定。《不动产登记暂行条例》第二十二条规定，对于法律、行政法规规定不予登记的其他情形，不动产登记机构应当不予登记。受让人不属于房屋所在地集体的自然也就属于不予登记的情形。因此，行政和司法实践中一般均将农房所有权和宅基地使用权转让双方当事人限定为同一集体的成员。由于受让人范围严格受限，抵押物的处置很难实现，处置成本很高。据有关媒体报道，个别试点县在抵押物处置上进行了大胆尝试，将农房及宅基地受让人范围扩大至全县农村户籍人口，这对推动抵押物的有效处置有一定的促进作用，但毕竟缺乏顶层政策法规支撑，又事涉敏感的土地管理制度，存在较大的政策法律风险。



截至2018年6月末，会昌农商银行共有21笔贷款因借款人未能履约已形成不良贷款，金额为284万元；其中有10笔不良贷款已进入法院诉讼程序并判决，金额为151万元。法院下达的判决书支持银行的抵押权，判决后银行都相继申请了强制执行。尽管相关部门出台了《会昌县农村房屋不动产权抵押与转让暂行办法》和《会昌县抵押农房司法处置暂行规定》，政府和法院也都在积极努力，希望在抵押物的处置上有所突破，但抵押农房的司法处置依旧未取得任何实质性进展。是否强制执行并以公开拍卖的方式处置抵押物，在法律对农房交易存在诸多限制以及《试点办法》个别条款存疑的背景下，司法部门依旧存有顾虑。可以说，试点工作能做的99%都已经做了，只有依法处置抵押物这最为重要的1%做不下去，让试点工作留有缺陷和隐忧。若无法解决抵押物的处置问题，抵押物便不能起到抵押作用，有抵押之名而无抵押之实。这一方面会打消银行发放农房抵押贷款的积极性，另一方面会助长部分借款人恶意违约的道德风险，农房抵押贷款可能因此夭折。

“已经把所有的积蓄用来买房了，现在想要购车，已经没有余款了，能用按揭房屋申请二次抵押贷款吗?”很多房奴们都会心存此类疑问，不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，不妨来看看有哪些可行性方法能够帮助于你。



方法一找担保公司帮忙



虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。



方法二直接申请信用贷款



所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。



方法三进行“组合”贷款



如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。