最好找中介办理二手房交易，因为其中有些事自己去办比较麻烦，有他们的代劳就比较轻松了。尽管能自己交易，但不通过中介也挺容易碰到麻烦的。
一：房款纠纷
按揭交房是二手房交易过程中买卖双方十分重视的一个环节，稍有不慎就会出现钱房两失的尴尬。例如，买方交付了定金或房款，但房屋未能按时交付。也可能是卖方只收取定金，完成过户后没有收到尾款。所以如果二手房交易双方采取自己交易的方式，一定要把重要事项签成书面协议，并由双方签字盖章确认后保留，如有变更，还必须签白纸黑字的补充协议。此外在交易过程中还应妥善保管交易信息、邮件，必要时对其录音录像，以避免日后纠纷无法有效举证。为了更好地保障双方的利益，还建议在房屋产权转移过程中，采取资金监管的方式。
二：物业交割
房屋买卖双方完成房屋过户并不意味着交易的结束，还有最后一个步骤就是房产的交付。房产过户涉及的范围比较广泛，如房产管理费用的结算，水，电，煤气，有线电视等费用的支付和转移等。私人交易中的双方，由于对交易过程不了解，往往会忽略一些细节，给事后的生活带来不便。此外，还有卖方的户口迁移问题也很容易被忽视，这给买方以后的户口迁入留下了很大的隐患。
通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的工作经验，对二手房交易流程和国家政策有很好的了解，可以节省买卖双方的运行时间。同时三方签约相对更有保障。二手房买卖必须要求金融中介，但不一定要房屋中介；但是如果你二手房的买家一次性付清全款给卖家，那你就不需要任何中介了。所以你大概明白为什么需要金融中介了吧。
假如你不属于一次性付清全部房款给卖方，那你必须找一家金融公司为你提供担保，向银行申请贷款，现在个人到银行申请住房贷款，有一套非常复杂的流程，还有许多合同要签，一般是个人和银行直接办理贷款申请；但因为申请贷款的人都是非金融专业人士，如果银行来指导每个贷款申请人一个合同，收集贷方的信用资料，那么银行的客户经理一天也办不完贷方的贷款合同，而银行的人员是有限的，而且申请贷款的人很多。所以现在各大银行都将个人房屋抵押贷款申请业务打包给金融中介。金融中介专门告诉申请人需要准备那些资料，按照银行标准签订合同，首先由金融中介代理银行人员预先审查资料，金融中介认为你提交的所有资料都符合标准，银行同意你的贷款申请时，将资料提交给银行审查，银行审查同意你的申请后，金融中介通知你的贷款已经审查通过。
在你的贷款申请批准后，你需要付给金融中介相关的贷款申请服务费，银行是按照贷款额的一定比率收取，这个比例在所有的金融公司都是一样的，另外，因为你向银行申请贷款，银行同意你的贷款的前提是你有资产担保，一般来说都是拿你购买的二手房作为担保的，那么银行能贷给你的钱最多不超过你房产评估值的百分之七十；对于房产评估是需要专业的评估机构来评估银行在审查你的贷款申请时，需要看评估公司的评估报告，对于房产评估，也是由金融中介机构负责，但房产评估需要收费，收费比例是根据房产评估价值的千分之几收取，好像是这样，千分之三。。总而言之，如果你的房子需要贷款买下，那你就得找个金融中介来帮你办手续，银行在向你发放贷款时，也得找个金融中介来担保；总而言之，这个费用，你不需要省，也不需要用钱省，因为当你买下房子时，你就知道钱花得值了；1.节省业主和买家的时间——企业策划，中介专业人员操作完成。
二、业主不花钱做广告：中介将向各类客户推荐房产。三、房产中介是作为第三人的——言辞客观、公正。四、买方和卖方直接讨价还价容易发生争执：中介可以协调气氛，把握尺度。5.买主通过中介人的推荐，更容易找到适合自己的需求。6.大多数买卖双方没有足够的法律知识和购买经验：中介可以帮助双方减少法律纠纷，避免上当受骗。7.中介接触面广，信息集中，买卖双方集中在中介公司的信息室。八、维持经济秩序，规范二手市场，管理中介机构。9.润滑油和桥梁。十、开拓市场。十一、市场调节功能：定价准确，控制开发。12.促进合理使用市场。一、中介会在中间把业主和买主分开，出现买主不知道业主急，买主也不知道买主急的事，中介会为了自己的利益，隐瞒一些东西。
2.在看房子的时候，一定要小心，中介会尽力造成房子很俏的现象，比如找托装成顾客来看房子，说马上要买，老婆在路上马上给钱过来，目的是为了提高价格，或者是催你下诚意金，一般是5000元，所以在付诚意金之前，要考虑一下自己是否真正想要.个人感觉，不管多俏，还是要在网上花上一个多小时查资料，看看是否能实现，在深圳房价不低，房源也不少.同样的价格，可以有很多选择.3.付诚意金，要看合同，说明什么情况下可以退还诚意金，必须是黑色的纸白字，这样，中介才能让你4.付诚意金，先谈一下中介费，有些是可以谈的，比如 Cornewschool,5.付订金，一般会是几万，就要把该谈的都谈了,以文字的形式备案.比如何时交房,各方的责任与义务.中介通常会要求在办房产证时,交中介费,个人认为不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主动权.
六、合同陷阱.我在签合同的时候是看了又看，还是差一点被他们套住，上面说，交房日期是业主收到购房款两天之内.但是这隐含的一个条件是，中介一般会在交房两天之内把5000元作为物业费/水电费之类的押金，如果业主不想交房，拖着不来，那5000元你就拿他没办法，只能陪他走，很恶心.所以要写清楚，比如，业主收了多少钱，必须交房，不包括物业押金.
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