不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。

如果是等额本金还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。

如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。

等额本息就不要选择了，因为你都说了要7、8年就能够提前还清。两者的差异我会在下面给你解答。

当然了你如果有足够的还款能力肯定是10年的更合算了，银行的话不用听，他们肯定希望你办理的时间更长一点了，这样银行更加赚钱吗不是。1、他的理论我较为赞成，现在房贷的利率是所有银行贷款中最低的。不用也没必要马上还，现在相当于、甚至高于贷款利息的稳健非常多。但最后要建议你考虑你的实际年龄，最好算准在退休以前还完贷款。
2、提前还款也是比较不建议的，因为你应该做的是“等额本息”的还款方式，那么为了达到每月还款额度的一致性，本金从前往后是承现金字塔型的，利息是倒金字塔型的。也就是说，你提前还的时侯其实已经没剩多少利息要还了，本金实际没还多少。选用最常见的等额本息还款来举例说明：

贷10年，每贷1万，月供为114.36元，10年期满后，还款总额为13723.65元，利息总额为3723.65元。
贷20年，每贷1万，月供为75.50元，20年期满后，还款总额为18120.54元，利息总额为8120.54元。也就是说，每贷1万，月供差近40元，还款金额差约4400元。

建议还是选择10年。