买商业公寓可贷款10年
最长时间就10年
基准利率上浮10%40年土地年限属于商业用地，首付50%以上，贷款年限不能超过10年。

1、40年产权房,可贷款年限:商业住房,如酒店式公寓,贷款最多十年,只能用商业贷款;其他的住房多为半年前和一年期。

2、住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。



扩展资料：

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续编者按：震惊了！刚刚李克强总理在两会发话，70年住宅无需申请，自动续期！那么不少买了40年产权公寓的居民，产权续期问题，究竟是如何？刚刚央视报道中说，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。

一、央视：40年产权到期后无法自动续期

北京“商住房”政策已经全面收紧，央视财经频道又给商改住项目浇了盆冰水（还真不是冷水）——在央视的报道中，法学专家称，所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。





（央视报道截屏）

按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法，由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。



注意，是无偿！无偿！无偿！重要的事情说三遍。







二、“商住房”项目硬伤无法避免

而从正常的房产开发及销售的流程来看，从拿地到开发到销售到建成再到首位房主拿到房本，基本得3到5年。在北京已经全面收紧的商业项目政策中(此政策与住宅限购不同，应该不会再一两年内解除，而是很可能成为长期政策），房屋转手也需要时间。由于商业项目交易成本高，增值幅度低，再出手很难。业内人士认为，如果以40年产权为上限，基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了。







据四点儿所知，目前“商住房”的购买者绝大多数为投资客。据北京东南五环一著名房企开发的“商住房”项目销售人员透露，该项目九成以上的购房者为投资客，真正自己自住的购房者极少。这下这些投资客很可能会沦为为银行打工的下场，甚至可能直接砸在手里。



值得注意的是，住建部此前专门点名表扬北京在住房限购方面的举措，坊间也多次传出其他地区可能效仿北京限购措施的消息。如果其他地区跟进，“商住房”这种在限购措施下诞生的“怪胎”，很可能逐渐绝迹。

40商住房VS70年普通房


特别强调：自从佛山可购房入户后，很多网友咨询商住房能否入户，答案是不！可！以！



特别提醒：商品房=70年产权普通住宅，商住房=40年产权公寓



70年产权住宅VS40年产权公寓

性质

商品房（普通住宅）

商住房（公寓）

用地性质

普通住宅用地

商业用地

产权

70年

40年

按揭年限

最长30年

最长10年

首付

30%

50%

贷款利率

基本利率或以下

基准利率上浮10%

上学

可以划分学区房

不能划分学区房

落户

可以落户

不可落户

水电

居民水电

商用水电

契税

新房（90方以下1%）

（90方以上1.5%）

新房（3%）







当我们做了对比之后会发现，商住房的土地出让金和应交税费居然比普通的住宅要高得多！而由于优惠与房价等不同，商住房最终的总价通常会逼普通住房低一些。



但是，商住房缺点也是致命的！
1
商住房不可公积金贷款
商住房不能使用公积金贷款，必须使用商业贷款。对于很多上班一族而言，这样就真的不是很划算了。交了好多年的公积金，却不能用在买房上，优惠大有所失。



2
商住房首付五成，贷款年限只要10年
商住房首付普遍为五成，贷款年限最长只有10年高出普通房的首付，且贷款周期短，集中于每月的还贷压力就会增大。



而相对于普通住宅，我们可以选择使用公积金或商业贷款，或者混合贷等方式贷款，且首付一般可谓总价的三成，贷款年限也比商住房贷款长很多。



3
后续生活成本
另一方面，我们通过调查得知，佛山普通住宅用电收费为：0.62元/度，商业用电收费为：1.02元/度。相差0.4元/度的差额，在炎热的夏天，电费开支也是一笔不晓得费用。所以透过数据我们可知，住宅的后续生活成本整体上比商住房的要低。



4
结论
透过种种数据的对比，我们可以发现，两种不同性质的住宅的差距还是很大的，房产君认为普通老百姓还是选择普通住房好过于商住房。毕竟买房用来生活，无论小到水电煤气，还是大到贷款、落户，普通住宅都要优于商住房。



商住房有哪些优势？