涿州购房者在买卖新房和二手房时不知道如何做选择，不知道是买新房合适还是买二手房合适，以及买新房和二手房各有什么利弊，涿州房价网为了帮助大家成功置业在买房路上少走弯路帮大家详细分析一下让大家轻松了解涿州新房和二手房买那个更合适。

涿州买二手房的好处：

       涿州买二手房，二套房为现房，不像一套新房需要等上2-3年，装修好的房子过了户就可以入住。经简单装修或直接消毒后即可入住。新屋周围的配套设施，有可能会不成熟(看当地的发展情况)，二手房一般都很成熟，不会有太多不方便。第二套房：20年贷款60万。对照一下就会发现，二手房贷款额度比新房要低一些。二手房屋交易税费种类各异。二手住房：需要缴纳契税，营业税，个人所得税(房屋未满五年)，购买新房不需要缴纳。包括契税，印花税，公共维修基金等等。

涿州买新房的好处：
         涿州买新房贷款额度不同新房：贷款额比二手房多新房贷款时间长最长可贷30年，需要缴纳契税和城市维护建设税的交易方式不同，新房主要是自行交易。二套房有自我买卖和委托买卖两种方式二手房看房有明显的产权区别但新房不同，新房很多资质不全的多年都办不了房本，而且涉及到与当初买房时所说的情况有很大的区别二套房中的毛坯房有人买的时候因为很多买房的客户都不喜欢别人住过的房子，想按自己的意愿来装修自己的房子这中间大部分都是准备结婚或者结婚后不久的年轻人。

买二手房需要注意什么：

      买已装修好的虽然贵点但是可以尽快入住适合没有特殊装修需求的购房者选择，买二手房需要注意的是由于房子房龄比较老房子质量就很难保证，没法像新房那样去检查可能很多问题被装修掩盖了并且装修是不是也有问题也需要人额外注意新房和二手房各有利弊购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，对于房子质量问题大家在买二手房时注意按照新房的检验就可以了不要因为房价便宜而买到有质量问题的房子。

涿州买新房与买二手房利弊分析：

1、地段：位于市中心的热点区域二手房随处可见新房新城区近期新楼盘不多，多建在近郊和远离市中心的同一地理位置的二手房自然占据较大优势。
2、交通：二手住宅中心城区的交通网络自然优越，新房相对二手住宅交通不算很便利，公交路线也不多，有的楼盘道路不畅从交通环境上看二手住宅和新建楼盘所占优势各不相同。。
3、外观与户型：二手住宅因建造时间较长，在外观上稍显传统，单一，大多以90年代建筑风格为主，同时在户型设计方面整体设计也不太合理，房间不够开阔，客厅面积过小，甚至有些老房子没有客厅等，而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计也比较人性化，而新房户型设计注重收纳空间和实用性等更符合现代人的生活理念，从楼体外观的室内布局来看，新楼盘的优势比例较大。

4、房价价格：单就房价来说，二手房更有优势这也是吸引购房者购买新房的重要因素相对来说新房的单价要高一些。。
5、物业管理：二手房屋显然没有优势年代较早的设施都不十分完善的物业相对较差，而新房在各个方面都比较完善，拥有一套成熟的物业服务。。
6、升值空间：两者的优势不同，所以发展前景也不同。新房升值潜力比较大，但购买时价格比较高。。
7、大多数购房者在购买二手房时都心存芥蒂，主要是因为中介以及交易手续的繁琐过程不容易被购房者抓住，而新房则是开发商一手办理。

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