按照现在银行购房商业贷款基准利率计算，贷款30万，按揭30年月供如下：
等额本息还款法：
贷款总额300000.00元
还款月数360月
每月还款1684.59元
总支付利息306453.26元
本息合计606453.26元
等额本金还款法：
贷款总额300000.00元
还款月数360月
首月还款2183.33元
每月递减：3.75元
总支付利息243675.00元
本息合计543675.00元贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
贷款办理条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
5、银行规定的其他条件。买房有资格向银行贷款的，一定不要一次性付款。

而且能借多久借多久，能借30年不要借20年。

为什么？人民币贬值是大趋势！

即便以后贬值速度会慢一点，浮动小一点，

但这是刹不住车的。

意味着什么？

一百万的购买力在10年以后，大是30万左右。

20年以后就是20万。



举个例子，十年以前的2008年，我有90万还能

在某社区买个120平方米的房子，十年以后我要

花260万才能买到同样户型的房子。

那么我的100万贬值了多少？

是不是贬值了三分之二？



如果有机会，可能大家说我现在没资格，

那是你不想买！

你真想买，没有条件创造条件给自己。

能贷款尽量贷款，因为房地产是目前

是合理合法加杠杆。



十年前，120平方米的房子成交价格为90万。

假如我当时只有30万的首付

剩下60万我全部都是贷款。

现在这套房子要卖260万，房价上涨了2.8倍。

我用当初的30万赚了多少钱？赚了170万。

这个就是杠杆的作用。



所以说有钱一定要买房子。2016年2017年买了房子的，很多现在都笑了。有些精明的股市上割肉，主动买房的，如今价值翻倍了。反观股票韭菜都割完了，真可怕！股市看2019年是个转折点，个税提高起征点是大的利好，但是细则还没有出来，实施了才知道！



我搞房地产搞财经搞了14年了，还是有点心得。

顺便给你讲讲M2吧。

今年M2是8.2。

还要加8.2左右新的增加资金，

M2最多的时候出现过23，一年突破10，

所以大家知道为什么那么多钱？

真是钱不值钱，M22000年13万亿，

去年647万亿，你算算多少倍，大家说房子涨？

房子涨都不叫增值，那只能叫保值。

如果房子不能涨，我们就叫割韭菜了。