二套房一般需要50%的首付。
能满足住房公积金贷款的条件就可以申请公积金贷款买房，需申请人向购房地公积金管理中心提交申请。
职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。
贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。
住房公积金贷款买房的办理流程:
购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表；
申请人持或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿（户口簿不在一起需提供结婚证），去民政局开取结婚证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。
申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份（收据金额=房款总额一贷款金额），购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同；
申请人在指定日期到住房公积金管理中心代办银行窗口划款，并领取银行回执。提要：9月27日央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求，这也是历年来最为严厉的一次房贷调控。目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓，但是各家银行的执行细则仍有较大差异。
9月下旬，老王订下了位于上海市杨浦区的一套房产，按照一般的贷款审批流程，现在早就可以拿到贷款，办理正式的房产备案手续了。但是9月27日央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷的通知》（以下简称《通知》），对于商业银行发放“第二套房贷”提出了新的调控要求。而老王此次购买的房产正属于个人名下购置的“第二套房产”，“我们现在居住的一套房产是2000年购买的，贷款也早已还清，由于户型偏小，一直希望重新购买一套新房用于改善住房需求。”但是随着房产调控政策的实施，老王这次打算购置的房产是否被银行列入了“第二套房”。20多天过去了，贷款仍然没有获批。
“听说新政策主要是在首付比例和贷款利率两个方面进行调整。”最近，银行房贷新政策是老王最为关心的热点话题。老王说，对他来说提高购房首付款还属于可以承受的范围之内，“现在房价也高了，按照我和妻子的年龄、收入状况也不可能获得房价70%的最高额度贷款，这一点我们早有准备。”但是，“第二套房”贷款利率的提高让他觉得难以承受，从基准贷款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一个小数目。
“第二套房”界定基本明确
业内人士分析，由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20%的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款最低首付款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算，这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说，几乎没有受到调控政策的影响。
但是像老王这样难以界定的“第二套房”购房人则被列入了“待定席”。作为本次调控房贷新政的关键环节，如何界定“第二套房”，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉，“第二套房”的界定标准达成共识，并已确定下基调：这些可能是继

“上清华还是北大”

“今天中午吃什么”

后的又一连串世纪难题！



想不想知道

那些十年前

一咬牙、一跺jue

贷款买了房的勇士们

现在过得怎样呢？

@彩霞映天还房贷10年

职业：个体户



2005年买房，贷款10年，每个月还款1700元。



我是本地人，买这个房子的时候正赶上孩子大学毕业，手里刚好又有些积蓄，就想换个宽敞点的房子住。



买的是学区房，那时候买这房子没有贷款利息，所以没打算提前还款，共花了10年时间还完的。每个月差不多百分之六十的收入都用在还房贷上，夫妻二人一起还了十年，起初除去日常生活和各种家庭开支，压力还是蛮大的。后来，慢慢的，两人的收入多了起来，每个月还完贷款，还能剩些结余。

很多人会觉得，你都买房了肯定很有钱啊，其实我想说：买房后的穷苦你想！不！到！

用现在流行话的说法就是，起初那几年，为了还房贷，家里的土都快吃光了。不过对比现在菏泽的房价，心里还是偷着乐的。





@Rain还房贷6年

职业：单位职工



2010年买房，每个月还款不到3000元。



买这房子，主要是做婚房用的。那时候刚参加工作，囊中羞涩。说出来你可能不信，每个月工资被房贷占据了百分之八十。



后来成家了，两个人一起分摊着还贷，这才能喘口气。现在房贷已经还完，参考了一下房市，决定再买一套，就当投资。回想每一次买房，自己好像都是被人生推着往前走。

为什么不买车不消费不旅行，就想买房？而且买房的架势，透着有钱任性的潇洒（其实没钱）我想，那感觉，可能就是就是刚需。





买房前：敢和上司顶嘴，哥就是这样任性的汉子

买房后：嘴部肌肉严重软化。期待升职加薪，早日还清房贷