买二手房好
限价房在出租出售等方面可能会有限制，新的商品房地理位置、配套设施都不能说太好（当然有好的啊）。而二手房，其周边就比较成熟了，租金还能相对高些。谁也不愿意住房周边没有公交车没有菜市场吧。限价商品房满五年以后可以交易，
交易过程中需要缴纳契税和差额35%的土地收益金，
然后办理过户手续，新房本产权性质是商品房。
去年9月份以来，随着合肥院子、半岛公馆“降价7000元/㎡”卖房，加上住建部“坚决遏制房价上涨”最强音，买房热情降低，调控立竿见影。



随后，合肥楼市整体降温，哪怕是限价盘去化都不容乐观；二手房带看量下降，成交周期拉长；土地市场，流拍越来越频繁。大家的预期出奇的一致：房价要跌！



但是最近，大家对楼市的热情，好像又回来了。









NO.1｜壹

限价盘首付提高，二手房挂牌9天就成交！



昨晚，1.6万/㎡的滨湖龙川里开盘，216套房源基本售罄，全款优先。



同样的，上周末1.45万/㎡贡院加推最后一栋，3成首付基本买不到。而2个月前正常首付都买到了。



高速时代公馆大户型6成首付只能买顶底楼，99㎡户型更难买。要知道，10月份高层首开时，正常首付都能有选择。







滨湖招商雍和府装修均价1.9万/㎡，首付3成变6成。



很多地产人的脸上，都洋溢着久违的轻松：相比去年四季度，现在房子好卖不少。



二手房呢？



2018年4季度，合肥二手房进入“冰冻期”，特别是滨湖，“被暴跌”是常事。但我今天看链家网数据，滨湖1月第一周成交10套二手房，其中就有5套交易周期很短。



皖新朗诗绿郡105㎡户型，成交总价240万，成交周期35天；



中铁滨湖名邸101㎡户型，总价226.7万，成交周期38天；



佳源巴黎都市90㎡户型，总价176万，成交周期9天；



另外一套94㎡户型，总价177.5万，成交周期11天。