买房选楼层对于很多人来说都是一件十分头疼的事情,选高了担心影响出行,也怕家中老人出现身体不适的现象,但是选低了又担心受到噪音影响,究竟应该怎么选才合适呢?哪些楼层不宜购买呢?现在就让小编来告诉大家。
买房应该如何选楼层?
买房选楼层不仅仅只是看看这所房子位于几层就够了,还需要考虑很多其他方面的因素,比如噪音、采光、视野以及家庭成员结构等。而且,如果是高层住宅的话,还需要考虑电梯的数量,每一层有多少户居民等。
尤其需要注意的几点问题是,并不是楼层越高,视野就越好,还要看障碍物的位置;受到噪音干扰最严重的楼层往往不是底层,而且绿化带是可以降噪的;与通风采光关系最密切的不是楼层,而是楼间距;家中有老人的话,还是选低一些的楼层比较好。
另外,最佳楼层一般在整体楼层的三分之一到三分之二之间。比如,你要是住五层的楼房,那么二层到四层就是最佳楼层;你要是住十五层的楼房,那么五层至七层就是最佳楼层;如果是二十五层的楼房,那么六至七层或十五至二十层之间就是最佳楼层。
不宜购买的楼层有哪些?
1、底层
底层是很多人心里最不理想的楼层,因为底层最不安静。如果你住在底层,周边居民来回走动的声音、汽车穿梭在小区的声音等都会对你产生影响。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且居住在底层的话,隐私性相对就比较差。
2、顶层
顶层最不好的地方就在于,夏天散热性差,冬天保温性差,这点相信不少人心里都是知道的。除此之外,顶层还有一个缺点就是时间久了之后会漏水,下雨天的时候简直就是“屋漏偏逢连夜雨”的真实写照。
3、设备层
一栋楼里往往会有几层是用来放置供暖、供电、供水设备的,而这些楼层就被称为“设备层”。买房时千万要记得避开它们,因为这些设备一旦运行起来就会产生噪音,这对你来说会是不小的影响,而且还会产生辐射,一般来说,设备层都位于楼体的中间位置。买房子楼层选择注意事项
1、户型格局。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。
2、景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
3、总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。
4、楼层的供水、水压等情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
5、高层物业管理,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
6、车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。看房选楼层应该考虑哪些因素?
a、家庭成员:三世同堂最好选择低楼层
b、总层数:过高会降低整体居住舒适度
c、视野:楼层越高视野越好
d、噪音:高层住宅噪音“两头小中间大”
e、光线:低楼采光易被遮挡,一般而言,十层以上采光是没有问题的。
f、通风因素:一般来说,楼层越高,通风情况越好。
g、空气湿度因素:首先要看你所在城市湿度情况,如果你是在沿海或湿度大的地区,也就是空气潮湿,那么6-8层最佳。
h、避免临街:临街的房屋吵而且尘土、汽车尾气比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话,避免这个楼层。
i、车位:如果小区是地面停车的话,底层会是尾气比较集中的地方,这对家人健康也不好。如果是地下停车,就没必要考虑了。
楼房购买该怎样去选楼层?有什么需要注意的?
发布时间:2020-11-27 00:00 阅读量:318 来源:涿州房价网
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