不着急住，还是新房，买新房的话，你可以先叫你朋友。先去售楼部踩盘，给他们说好，新房一般得有回扣，而且都不低。你朋友介绍你去售楼部买，你朋友就可以拿到大几千甚至上万的介绍回扣，相当于你们省了这么多钱。两个都可以。
房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。买一手房是找中介好还是直接找开发商售楼部好呢？很多人都在想，买一手房找中介还要付中介费呢，开发商不用付中介费。
其实……并非如此……为什么呢？
1.
中介公司代理的一手房能在市面出售，说明了开发商的证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的！
2.
中介方代理的一手房会采取客户团购进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。
3.
中介方代理的一手房预售或现售是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付。
4.
开发商给中介方支付了佣金，是不是我直接找开发商就会把开发商支付给中介方的服务佣金从总房价款中减掉，省下来…？
这是不可能的，因为开发商的内场销售都是承包给了代理公司的，这个代理公司是内场的代理（负责签约和洽谈、折扣申请等），这个费用是怎么都不可能省掉的。
5.
找开发商最好不要直接买，为什么呢？
因为你找开发商直接买，没有中间人，很难申请到最低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到关键的作用。
外场的中介就是负责谈判的（三级市场中介）和内场的中介（二级市场中介）进行交流协商，为了做成这个单，一定尽最大的努力帮你申请到最低的折扣。
如果没有中间人，……其他的事情你也可以想的到……对不起这个是我们的底价，能优惠的都给您优惠完了。如果有三级市场中介，那就不一样了，他们会给销售经理协商折扣的问题，想尽一切办法给你申请，即使申请不到你想要的，也一定会帮你申请点下来。
可能有的客户不在乎这么一点，其实有句话这样说：“在家靠父母，出门靠朋友”“朋友多了路好走”。交一个知心的房产中介，可以作为自己的长期房产理财规划师。中介是房产一线人员，他们比国土局都早知道房价再涨再跌，因为国土局统计出来的数据至少推迟了2个月左右（中间要赎楼，按揭申请、公积金贷款等要素的原因，过户时已经推迟了2个月左右的时间）。三级市场中介就是吃这个饭的，他们是一线专员，可谓他们就是专家。买新房真的是直接去售楼处肯定是会省去中介费的；，因为售房部是不会收中介费的：：
因为售房部只是按卖价进行卖房，中间是没有任何其它费用的，只要卖房时需要砍价，才会便宜的。
中介收费，因为中介本就是属中间商，两面都都会得好处的。开发商哪儿他要提成，买房人要收中介费的。
所以直接到开发商售部去购房要放心些。