验房是收房前最为关键的步骤，为了让您“少走
冤枉路，少花冤枉钱”，下面来介绍一下如何完
成自主验房以及验房注意事项。
工具/原料
准备验电插头一支，用于检测电路状况;
准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上
不容易购买，可用实心细金属棒代替)
准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使
用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色);
水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检
测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道
是否通畅;
废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风
是否通畅;
手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼
无法直视的部位;
准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量;
准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录;
塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排
水管道;
方法/步骤
1、
检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽
性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如
果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极
为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱
壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一
定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果
您家出现空鼓现象比较严重，其他家也往往存在
同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予
解决。
检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙
面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹
灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下
有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空
鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。
2、
电路验收。很多业主在房屋验收的过程中往往忽
略了电路部分的验收，而电路问题是万万不可小
视的。轻则带来装修返工，重则损毁电器。那么
我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的
用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的，传
统方式只能反映电路是否接通，但是否接通地
线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信
息是无法得到反馈的。想要完成标准的电路验收
工作，我们需要要具备一个专业工具——验电插
头
3、
水路验收。收房阶段的水路验收主要是指排水管
道的检查，在未装修前如果发现存在排水问题，
解决起来成本相对较低。排水管道的验收方法如
下：1、用自带或从物业借来的水盆或小水桶接
满水，接水的同时注意观察水路头的水压状况是
否良好。水压不足会引起水感应启动燃气热水器
启动不伶俐或太阳能热水器冷水供应不足的现
象。2、用接好的水分别灌入马桶下水、洗面台
下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通
畅。3、检查有问题的现场标记，无问题的则用
带来的塑料袋进行封堵，防止装修时落入异物。
4、
验门窗、玻璃密封胶。检查门窗是否开合顺畅，
门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均
匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否
严密，避免发生雨天漏水现象。
5、
检查裂缝。墙面、地面、顶面是否有裂缝。如果
发现有局部龟裂现象说明此处已经空鼓，要标记
铲除;阳台结合部如有较大裂缝说明阳台已经发
生沉降;顶面如果发现顺梁裂缝说明楼板已经翘
曲，发现斜裂缝说明楼体有沉降，垂直于梁的裂
缝如果比较细小则无大碍;梁面上如果发现较大
裂缝则要即时修补，以免钢筋受到腐蚀。
6、
检查烟道排风。在烟道口附近点燃报纸，观测烟
道排风孔的抽风能力。专家建议，验收新房最好按以下步骤进行：
【步骤一】准备工具：
1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。
1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
1个塞尺——用于测裂缝的宽度。
1个5米卷尺——用于测量房子的净高。
1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
1个计算器——用于计算数据。
1支水笔——用于签字。
1把扫帚——用于打扫室内卫生。
1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。
正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。
【步骤二】查看资料
去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。
B、《住宅使用说明书》——可带走。
C、《竣工验收备案表》。
D、面积实测表。
E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
核实面积、合同及房款多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。
【步骤三】验收房子
看完资料后，基本就可以去验收房子了，顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你交费，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙时，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙（远程抄表钥匙）等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。
检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
仔细检查地面有无空壳开裂情况。
水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各强、弱电是否畅通。
验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。
验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。我相信大家都有听说过很多在交房时检查出房子有问题的吧，所以说验房是拿到新房之后所面对的第一个问题，而也是之后相关事项进行的前提，如果不认真对待的话就很容易给之后的居住留下安全隐患，那么新房验房流程是怎么样的？1、明确验房时间房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。?2、验收相关资料到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。?3、现场验房到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。在实地验房过程中，业主需要携带一些工具，主要工具有卷尺、万能表、垂直测量尺、多功能卡尺、试电笔等，辅助工具包括纸笔、洗脸盆、小铁锤、计算器、报纸等。?4、填写验房交接表验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。通常来讲，二次验收的时间要控制在一个月以内。另外，九正家居网提醒，验房发现的问题要联系开发商及时解决，以免出现纠纷。?5、办理入住手续验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。这时的费用，主要是涉及物业公司的水电费、物业费、燃气费等，与物业公司签署完前期的物业合同，领取了相关的入住协议、服务指南等，便意味着验房流程正式结束了。关于新房交房时如何验房相关知识就介绍到这，以上也详细的介绍了一些流程，你在交房时可以参考看看的，这边提醒大家一下：一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围，如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。1、房屋面积检查

在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。户内和公摊面积需要一起核查。开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

2、检查层高

房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、防水工程检查

房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。在厕、卫放水(约高50px)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

4、墙面空鼓

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

5、电气检查

拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

6、门窗及隔音检查

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。