看中介的资质。
房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。那还是价格的问题。你可以问一下带人来的中介，看的人不满意的地方在那儿？另外，
房子的周围环境也有很大影响，差乱杂让自住者远离，而某些小区如二手房上市量过多，买主挑选余地过大，你的优势就会减少，你唯一能改变的只有你的价格，可略有下调。但是卖房千万不能着急，否则损失的是你的钞票。1、开始的时候，房子是新的比旧的贵，可是现在随着市区土地开发的结束，二手房越来越受欢迎了，因为房子这种商品具有不可替代性，它的位置具有不可复制性，再加上政府的宏观调控。

例如一个新投资的商业设施或者地铁等交通枢纽的规划都会拉动周边地区的房价大幅增值，所以一些地理位置或者朝向楼层以及未来发展趋势看好等条件比较好的房子是会持续增值的，别忘了，供求关系决定市场价格，没有大量的需求，房子也不会这样抢手。

2、二手房的产权归属是比较复杂的，但是只要可以上市交易就没有问题，只是需要买家更细心仔细，同时要对相关政策多了解，有任何问题可以向您当地的中介公司来咨询，咨询是不收费的，多比较几所房子，商品房是比较简单的。

3、但是买二手房最好能找有一个比较正规可靠的中介公司，可以规避风险，保证可以在过户没有问题之后才能让房主拿到全款，或者自己找到房子之后能找一个中保，自己交易不很安全如果不了解房主的话。

二手房怎么买划算？

1、优惠利率客户好不要提前还，假如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠，那么即使按照经过今年三次加息后的五年以上贷款利率7．05％计算，折扣后的利率是4．935％，这个利率低于目前五年定期存款利率5．5％，

因此，同样的钱如果存在银行，所收到的利息会比支付贷款的利息高，出现这种“存贷利率倒挂”的情况，对客户来讲就非常划算。毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大，等你还完贷款临时又需要向银行借款时，可能就比较困难，成本也比较高。

2、非优惠利率客户可以提前还，提前还贷的目的是为了节省利息支出，因此贷款人在提前还贷时，必须从这个角度来衡量资金支出的合理性。

对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲，增加的月供的确不可小视，因此，银行人士建议，如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过房贷基准利率的投资收益，可以考虑提前还贷。

我刚买的二手公房，也是20年房龄，现在刚到手准备装修，觉得装修是一个大问题，老房子的结构都不好，户型也不好，但是由于结构都是砖混或者预制板的，拆改了很不安全，不建议打墙什么的，但这样到时候就很不实用，你说这套的户型估计也不是很好，住起来就很别扭，第一先考虑户型是否实用吧。
第二大问题是老房子一般都很旧，必须装了才能住，但是由于需要打掉旧瓷砖拆掉旧门窗，这样的话与新房相比又是一笔不小的费用。装修的时候考虑到房龄，没准房子什么时候就改建了，不敢装太好的材料，所以什么都是凑合，这样的话居住质量就下降了。
二手房的优点是地段和位置比较好，像我买的就是学区房，主要是为了孩子读书。
但要是你这套附近有什么新楼盘或者十年内的二手房的话，还是建议买新的吧。