2014年“央行出台‘认贷不认房’政策后，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民，对当前有公积金组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额，不再需要同比例偿还。这也意味着，在提前还款时可以将资金更多地用于偿还利率相对更高的银行贷款部分，从而减轻购房负担。
举个例子：如一位妈妈组合贷款了80万元，其中公积金40万元、按揭40万元，贷款年限为30年。现在，每月商贷还2471.6元，公积金还2122.8元，每月共计还款4694.4元。如果按照原有政策，妈妈想提前还贷，必须按照比例，商业贷款、公积金贷款分别还20万元，每月还贷2300元；而按照最新政策，那么可以选择将40万元全部还于商业贷款，剩余部分每月只还公积金贷款2122.8元。这样可省去30年的商业贷款利息，一年约近4000元，30年共计10万余元。1、借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请（公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请），并须经其审核同意。

2、借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式。

3、重新打印＂每月还贷本金利息表＂，重新与借款人签订＂借款变更合同＂。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。

组合贷款提前还贷需要哪些手续？

1、致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。

2、需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。

3、预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。

4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。

5、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。Q：我是组合贷款，贷款还没有满一年，想现在一次性还清贷款，问可以不可以？要准备哪些材料？

A：部分银行对不满一年提前还款的会收取违约金，因此建议直接咨询贷款银行了解详情。

几种提前还款方式：

1.全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退；

2.部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额基本不变，将还款期限缩短。

3.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，减小了月供负担；

4.部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这样节省利息较多；

5.剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。月供增加，减少部分利息，但相对不合算。



提前还款需要的材料：

身份证原件及复印件；具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）；还款卡等。



Q：外地人有了一年社保，办理购房证明需要准备哪些材料？

A：申请开具购房证明时应提交以下材料：

（1）开具新购住房证明申请表（原件，申请时填写）；

（2）单身的，应提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并由本人现场出具《单身情况具结书》（未达到法定婚龄的除外）；本人不能现场出具《单身情况具结书》的，应提交经公证且明确有效期的由本人出具的《单身情况具结书》（原件）；

（3）已婚的，提供婚姻关系证明复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证复印件（核对原件）；

（4）现役军人不能提供户口簿的，应提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明（原件），服役地点在合肥市的视为本市户籍居民，服役地点在非合肥市的视为非本市户籍居民；

（5）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），还应提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）；

（6）户口簿上记载的婚姻状况与实际不符的，可将户口簿变更一致后再申请开具购房证明，或提交相关证明材料：户口簿记载已婚、实际为离异单身的，提交离婚证复印件（核对原件）；户口簿记载已婚、实际为丧偶单身的，提交结婚证复印件（核对原件）、配偶死亡证明或死亡户口注销证明复印件（核对原件）；

（7）委托代理人代办购房证明的，还应提供授权委托书（原件）及代理人身份证件复印件（核对原件）；

（8）2016年10月2日起，非本市户籍居民家庭申请开具购房证明时，还应提供自购房之日起前2年内在合肥累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。



Q：夫妻双方已经买了一套房，写的是一个人的名字，贷款是两个人贷款的，如果办理离婚再买房，另一方还算第二套房吗？

A：建议查一下征信，以征信为准，一般银行是不把次贷人纳入贷款人的。如果征信上没有贷款记录则可算首套房。




Q：请问满五唯一是什么意思？合肥二手房交易要交哪些税？税费多少？

A：交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行，其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额征收。



Q：“满二唯一”和“满五唯一”在二手房交易中有什么区别？

A：“满二唯一”个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。



Q：请问合肥二手房交易主要要交哪些税？税费多少？

A：交换双方均比照房屋买卖的税收规定执行，其中契税的计税依据为所交换的房屋价格的差额征收。