2)等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;

3)采用等额本金方式还款,购房者的还款负担会逐渐变小。

因此在贷款买房时,如果条件允许,尽量选择使用公积金贷款,采用等额本金的还款方式。但是由于公积金贷款所需周期长,手续繁琐,而且每个城市公积金贷款额度不同,所以银行一般建议购房者采用商业贷款的方式,在购房之后,再把公积金取出来还房贷。

另外,银行在放贷给购房者的时候,并不会主动告诉购房者哪种还款方式更为省钱,银行一般默认是让购房者采用等额本息的还款方式。按照上面的计算,在商业贷款的情况下,等额本金还款是更划算的,等额本息产生的利息要比等额本金产生的利息高出近21万元。有些银行在放贷的时候,还会根据情况对贷款利率进行有条件的打折**,所以在贷款买房时一定要向银行咨询清楚。要不然自己会给银行多打几年工!

提前还款的两种还款方式

我们知道,房贷提前部分还款有两种还款方式,一种是缩短还款期限,月还款额不变,二是减少还款额,还款时间不变,缩短还款时间相对更能节省利息。

先给大家算笔账:

假如王先生去年2月份申请了一笔50万的房贷,期限20年,利率为当时的基准利率6.15%,按照等额本息法还款,今年他打算申请提前还款10万元,假设他从5月19日开始提前还款,分别通过以上两种方式,用融360提前还款计算器得出的结果如下:

从以上计算结果可以看出,缩短贷款年限可节省利息117907.5元,而减少月还款额只能节省50210.14元,缩短贷款年限更能节省利息支出,理论上比较利于王先生还款的,王先生也可以自由选择这两种方式中的任意一种,但是实际上却未必行得通,因为目前部分银行要求:如果提前还款,只能通过减少月还款额,贷款期限不变的方式!

什么?!还有这等事,这样一来买房人岂不是要多付利息了?要知道,对于房贷政策,银行与银行之间是有差别的,银行是通过利息获利的,购房人利息交少了,会影响贷款银行收益,因此只能规定选择“减少月还款额,还款期限不变”的方式来限制购房人。

人家银行也要吃饭嘛,并且客观地讲,通过缩短贷款年限提前还款并不适合所有人。

再举个例子:

小刘2005年申请房贷50万元,期限20年,按照等额本息还款法已经还了将近11年,已经过了总年限的一半。1、如您在中国银行办理个人住房商业贷款的提前还款业务，您可按照合同约定的条件申请提前还款，但必须提前向贷款人提出书面申请，经贷款人审核同意后予以办理。
注:贷款合同中对于提前还款须符合的条件及提前汇款需要提前申请的天数有明确约定。
2、您提前还款须到客户办理贷款的网点办理提前还款手续。由于提前还款需要进行审批工作，建议客户尽早前往经办网点申请。
提前还款收费标准，以贷款合同约定为准。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服。如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。网友说，有一套住房进行了抵押贷款，现在还有100多万元没有结清。最近听说这个区域要拆迁，但是还没有确切的拆迁日期。咨询贷款银行时，银行建议在住房拆迁之前将贷款还清；理由是现在的房子理论上是银行的，如果不还清贷款将来拆迁时银行要参与赔偿等一系列的问题，比较麻烦。那么，是现在就把房贷还清呢还是等到房子要拆迁的时候再还清呢？





首先，要明确一个误区或者说是错误的观念，抵押贷款的住房不是银行的

这里先要说明一个概念，银行给你的答复中是有一个明显的错误的，这也是很多人会出现的误区，那就是抵押贷款的住房理论上是银行的。但是实际上，无论是从法律上还是现实中，抵押贷款的住房仍然是你的，住房的产权也就是所有权和使用权仍然都是你的，并不是银行的。银行的抵押贷款也不是很多人说的房产证抵押，而是抵押的住房的他项权利，也就是说在抵押贷款期间，住房所有人不能随便处置你的住房，包括销售和租赁，如果要做的话要经过银行的同意。而银行只有在你贷款逾期时处置你住房权利。

其次，住房拆迁是一个较长的过程和流程，所以你大可不着急还贷款

拆迁的问题确实是一个比较复杂的问题，虽然说拆迁确实对你是一个大大的利好消息，但是拆迁的过程一般会很漫长，时间上的不确定性也有很多。而且一般情况下，拆迁时相关机构都会发布拆迁公告，会有拆迁机构跟你联系商谈相关的拆迁事宜，这个时候你再考虑提前还款的事情也来得及。即使真的已经决定拆迁，还要有各种拆迁手续，等到所有的手续都快结束时也就是快领拆迁款之前你再还清贷款也不迟。

其三，拆迁时是不是一定要提前还清住房抵押贷款呢？

有一点银行说的对的，如果拆迁的住房抵押贷款没有还清，那么银行必然会同拆迁办、抵押登记部门联系，落实好抵押贷款的房产拆迁的相关事项，在拆迁款补偿等方面要参与其中，确实会增加麻烦。所以，银行建议你提前还清贷款本身也没有错。