维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。规定二手房不需要再次缴纳维修基金。
1.过户完毕二手房房产证，买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户。
2.如果卖家要钱，看买卖合同约定，有双方签字的合同约定，买家需要支付钱款。
3.无合同约定，买家不需要支付钱款，卖家拒绝配合过户，买家可以起诉维权。购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。维修基金在二手房交易中是无需缴纳的，这个费用只是在购买新房的时候才会出现的，其他的人不需要缴纳。二手房过户费一般有：契税、个人所得税、差额营业税、土地转让金、工本费、评估费、贷款服务费等等。